隨著我們國家城市化進(jìn)展越來越快，前段時(shí)間有很多農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)入城里，從而農(nóng)村戶口變得越來越少了。但是對(duì)于農(nóng)村戶口最大的好處就是擁有宅基地，但是之前很多遷入到城里的朋友，之前擁有的宅基地都紛紛賣掉了。而國家也根據(jù)最近幾年的狀況，出臺(tái)了很多有關(guān)宅基地的條例。而最新出臺(tái)的宅基地買賣政策就是非常有效的管理宅基地的買賣。但是很多朋友都是不知道的。下面小編就給大家詳細(xì)分享有關(guān)農(nóng)村宅基地買賣新政策。

宅基地買賣最新政策

農(nóng)村宅基地買賣3大原則

1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

以上就是給大家分享的有關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的政策，也希望大家在以后的生活中要多加關(guān)注農(nóng)村宅基地買賣事項(xiàng)。尤其是想賣宅基地的朋友后或者是已經(jīng)遷到城里的農(nóng)村戶口，更要多關(guān)注。而以上給大家分享的宅基地知識(shí)都是非常有助于大家對(duì)宅基地買賣的認(rèn)識(shí)的。如果大家在閱讀過程中如有沒看懂的，可以電話咨詢有關(guān)部門詳細(xì)了解。一定要熟悉農(nóng)村宅基地買賣政策。希望大家能夠多關(guān)注這些政策。