對(duì)于宅基地相信很多人都有一定的了解，簡(jiǎn)單來說就是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農(nóng)戶或個(gè)人擁有宅基地使用權(quán)，不過隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多人開始走出農(nóng)村前往城鎮(zhèn)工作甚至落戶城鎮(zhèn)，于是擁有的宅基地就會(huì)空置，有些人會(huì)選擇進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不過宅基地不同于普通的土地，那宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些呢?我們了解下：

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

當(dāng)前，宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

一、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。1999年5月6日國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/span>

二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：

1.交換宅基地使用權(quán)

交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。

2.轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。

3.租賃宅基地使用權(quán)

租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4.入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息的行為。

5.贈(zèng)與

贈(zèng)與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。

宅基地使用權(quán)繼承

宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。

宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看你們是不是還生活在這村里了。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件與方法就和大家分享到這里了，希望對(duì)大家了解宅基地使用權(quán)等有所幫助，更多相關(guān)信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。