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　　一、什么是海景房
　　海景房通常為房地產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣(mài)點(diǎn)。
　　海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”  “二線”  “三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開(kāi)外的均可歸為  “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買(mǎi)賣(mài)流程均無(wú)差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

　　二、海景房所具有的幾個(gè)特點(diǎn)：
　　1、適合的地理位置
　　中國(guó)海岸線雖然長(zhǎng)，但沙灘很少，大部分地方都是巖石。相對(duì)來(lái)說(shuō)，更多人愿意在海灘邊上，趕海玩沙，松軟的沙灘帥哥美女樂(lè)趣多多也安全，當(dāng)然，也有些人喜歡“東臨碣石，以觀滄?！?，這就看個(gè)人愛(ài)好來(lái)選擇了。
　　2、擁有海邊的氣候條件
　　海邊的氣候相對(duì)內(nèi)陸來(lái)說(shuō)要平和許多，日夜溫差小，適宜避暑避寒，溫潤(rùn)的海風(fēng)心曠神怡的大海。海邊的生活，品質(zhì)的享受。
　　3、人文環(huán)境
　　周邊區(qū)域環(huán)境符合旅游度假主題，籠統(tǒng)來(lái)說(shuō)，就是基本自然風(fēng)貌能得以保持，不要太多的工業(yè)商業(yè)元素，可能二三線城市更符合這個(gè)要求。

　　買(mǎi)海景房的好處

　　1、海景房是一處居住、投資、旅游、度假、養(yǎng)老的首選之地。

　　2、投資——給自己留一份豐厚的資產(chǎn)。

　　3、養(yǎng)老——給父母一份感恩的心。

　　4、休閑——給孩子一份假期的驚喜。

　　5、度假——給愛(ài)人一份綿綿的情意。

　　海景房：指通常建筑在海邊或者靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上的景色房子(j建筑物)。通常為房地產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣(mài)點(diǎn)，相類(lèi)似的還有“水景房”指靠近“江、河、湖”能夠隨時(shí)觀賞到其他水面風(fēng)景的房子。

　　海景房的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：以距離海灘位置遠(yuǎn)近等“一線”“二線”“三線”海景房、酒店海景房。酒店海景房是指建設(shè)在海邊的酒店能夠或是較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣(mài)價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高狠多。

　　海景房裝修效果圖專(zhuān)區(qū)：
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　　1、墻面處理。建議也是直接使用水泥加膠水+顏料上墻。所有乳膠漆都不可能防止脫落。國(guó)外的汽車(chē)旅館經(jīng)常使用一種油漆一樣的膩?zhàn)?，目前中?guó)可能還無(wú)法找到，即便找到估計(jì)價(jià)格也非常昂貴。如果使用乳膠漆，一旦墻面受潮，水汽冷凝后延墻滴下后，就會(huì)在墻面上形成淚痕進(jìn)而霉變脫落。直接上彩色水泥應(yīng)該是最佳辦法了。

　　2、衛(wèi)生間和廚房裝修也應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取簡(jiǎn)單。鋁合金櫥柜或者玻璃櫥柜是最好的選擇。塑料、塑膠類(lèi)也是較好的選擇。千萬(wàn)不要使用木頭或刨花板。這些材料一旦受潮(應(yīng)該按照直接在水里浸泡來(lái)考慮)，變形損壞是非常容易的。

　　3、床。鋼架床加充氣墊子大概是最好的選擇了。充氣墊子及防潮，也便于收納。人走時(shí)放掉空氣即可。如果真是臨時(shí)居住，不介意睡地下，那么連床也可以省了，氣墊直接鋪地就是。

　　4、地面處理。必須選擇經(jīng)受得住潮濕和腐蝕的材料。彩色水泥鋪地是最佳選擇。彩色水泥可以在伴水泥時(shí)加入顏料實(shí)現(xiàn)。彩色水泥拋光后，無(wú)論如何也不會(huì)發(fā)生被腐蝕脫落的情況;如果采用地磚或水泥地面上油漆的話，雖然也可以，但耐用性會(huì)差一點(diǎn)。千萬(wàn)不能使用木地板，包括復(fù)合木地板。潮濕的空氣會(huì)腐蝕底板下的墊層。

　　威海70%的旅游資源都在榮成，這里空氣干凈利于養(yǎng)生。愛(ài)蓮灣國(guó)際旅游度假區(qū)的建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)都是由上海同濟(jì)大學(xué)擔(dān)綱，西班牙建筑形態(tài)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看上去就是一道風(fēng)景，另外小區(qū)是威海唯一擁有私屬沙灘的項(xiàng)目、這里沙質(zhì)柔軟，海水沒(méi)有腥味。

　　購(gòu)海景房需要注意的問(wèn)題有：

　　1)不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。

　　2)如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。

　　3)要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。