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　　不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。性質(zhì)：  財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動(dòng)產(chǎn)對(duì)人們生活影響重大，且具有耐久性  、稀缺性  、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國家法律對(duì)其均有特殊規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化，如以不動(dòng)產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事程序法上，因不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛，一般應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規(guī)定。

　　基本內(nèi)容一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)理論

　　不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律制度。①作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。登記的首要意義在于物權(quán)變動(dòng)的公示與公信，其所產(chǎn)生的是私法上的效果。不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的在于公示，即通過登記向公眾公開不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬及變動(dòng)情況，使其了解不特定的物權(quán)狀態(tài)，使第三人在參與交易時(shí)有一個(gè)識(shí)別、判斷物權(quán)的客觀標(biāo)準(zhǔn);登記的形成力是指登記具有使基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能否生效的效力;登記的推定力，又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押就是拿一定的物體做為貸款的擔(dān)保，一起來看看不動(dòng)產(chǎn)抵押都有哪些特征吧。

　　1、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有一定的從屬性：因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押是作為擔(dān)保債務(wù)而形成的，在不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同中不動(dòng)產(chǎn)抵押要從屬于主合同，換句簡單的話就是抵押合同的存在，必須要有主合同存在的情況下，只有這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同才是有效的，不動(dòng)產(chǎn)抵押主要表現(xiàn)在成立方面的從屬性、處分方面的從屬性和消滅方面的從屬性這三個(gè)方面。只要主合同一旦終止，不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同也會(huì)同時(shí)終止，什么都不能將二者分開來。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性：根據(jù)我國的法律對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保制度中以抵押擔(dān)保制度為基礎(chǔ)。我國民法中明確指出不動(dòng)產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性，可以用來滿足一些債權(quán)的要求，特別是在一些房地產(chǎn)的抵押中，這個(gè)

　　對(duì)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的劃分，可以根據(jù)其物體是否能夠進(jìn)行移動(dòng)并且在移動(dòng)后是否還能保持其原有的功能和用途，如果移動(dòng)之后并不影響實(shí)物的功能、用途，那么就是動(dòng)產(chǎn);另外動(dòng)產(chǎn)一般是不需要登記的，而所有的不動(dòng)產(chǎn)都必須經(jīng)過實(shí)名登記，如果因?yàn)樨?cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)最明顯的特征就是，由不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛歸屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地的管轄區(qū)內(nèi)管理，跟你所在的居住地沒有關(guān)系，另外，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的原值的如何確定，經(jīng)濟(jì)學(xué)的財(cái)稅文件中明確規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)上附著的一切設(shè)施、設(shè)備也應(yīng)一并計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)的原值中，例如，房屋中的管道、煙囪、內(nèi)置空調(diào)等，都是算到不動(dòng)產(chǎn)房屋的原值中去。