復(fù)式樓一般都是180-400平米，這只是一般的情況。不能說明特殊情況，例如家里人多，有養(yǎng)寵物或著是個(gè)人生活習(xí)慣。復(fù)式樓比普通居民住宅樓更具有安全隱私性，樓上樓下可以有相對(duì)獨(dú)立的空間，再也不會(huì)受樓上或者是露餡住戶的干擾，還有就是普通的居民住宅一般很難達(dá)到這么大的面積。下面就從地產(chǎn)中心那里了解到的關(guān)于復(fù)式樓的面積問題做一個(gè)介紹。

什么是復(fù)式樓

復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

缺點(diǎn)

1、自然通風(fēng)、采光較差

復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。

2、層高的限制

復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

4、增加裝修費(fèi)用

增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。

5、層高過低，難于充分利用

如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

復(fù)式面積怎么算

復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積(包括公攤)，這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式

我的建議還是你去問問售樓的人員的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥模褪琴I頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，最好是問下售樓小姐，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的。

復(fù)式樓一般多少平米：

這個(gè)特定標(biāo)準(zhǔn)的哦，說下 最低標(biāo)準(zhǔn),樓下有一個(gè)客廳,一個(gè)廚房,一個(gè)衛(wèi)生間,建筑面積單層在60以上吧。

從上的闡述大家就可以看出，復(fù)式樓的面積問題并不是一成不變的，其受一定因素的影響。再次說明，上面所說的面積也只代表最近幾年中國(guó)市場(chǎng)的普遍復(fù)式樓的已經(jīng)購(gòu)買的情況，這和我國(guó)國(guó)情，國(guó)家相關(guān)出臺(tái)文件的規(guī)定，人民生活習(xí)慣。只能說明過去的情況，并不能代表未來復(fù)式樓的購(gòu)買面積情況。希望上述的情況能對(duì)您購(gòu)買復(fù)式樓有所幫助。