房子是一家的重要財(cái)產(chǎn)，尤其是當(dāng)下社會，男方結(jié)婚還需要有房產(chǎn)，那么買房子就成了一件人生大事。買房子的過程看似簡單，實(shí)際上是非常繁瑣的，它還需要辦理相關(guān)的手續(xù)才能購買到，證明房子的歸屬。買房子的身份不一樣，手續(xù)就會有差異，而且付款方式也影響著買房子的手續(xù)，現(xiàn)在我們就來了解一下單身買房子需要什么手續(xù)以及貸款買房子的相關(guān)手續(xù)。

買賣房子需要什么手續(xù)：

一：尋找到賣家后要及時(shí)簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。

二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。

三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。

四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過戶時(shí)買賣夫妻雙方都要在場。

五：接下來只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

房屋過戶需要什么手續(xù)

房屋過戶需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個(gè)是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。

房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

(辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。

3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。

5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

  買房子的手續(xù)如果提前準(zhǔn)備好，辦理起來也是比較方便的，手續(xù)會因身份、付款方式的不同而產(chǎn)生差別，所以大家需要清楚大致的流程，再看看相應(yīng)的差別點(diǎn)，這樣才能把資料準(zhǔn)備完全。買房子的手續(xù)一定要辦理好，以免產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)的糾紛問題，大家在買房子的時(shí)候也要注意提前了解清楚樓盤，避免不法商家拿爛尾樓或者是二次樓盤來欺騙買房的群眾。