在購買房子的時候，人們常常會在新房而二手房之間打轉(zhuǎn)。購買新房吧，地段好、交通方便的價格又貴，價格便宜的也屬于交通偏遠的地區(qū)，上班上學就醫(yī)都不方便;購買二手房吧，地段是好交通方便價格也實惠，但房子也有一定屋齡了，購買使用的時候會顯得房子比較老舊，而且要交各種各樣的稅費。那么，新房和二手房哪個劃算呢?

新房和二手房哪個劃算

第一回合、購房成本：平手!

購房成本是每個購房人最關心的問題，下面我們就來分析一下新房與二手房購房成本哪個更高吧：

1、新房：新房的購房成本主要來自于購房款，將單位面積的定價乘以所購面積的平米數(shù)就能輕易得出房款總價。而契稅、公共維修基金、物業(yè)費和房屋面積補(或退)差價等雜費可以推遲到交房時再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商的服務費和貸款保險費等費用。

2、二手房：二手房的購房成本除了房款總結(jié)之外還要包括中介公司服務費。這筆服務費大約要占到成交總額的2.5%至2.8%之間。就是說一套100萬的房產(chǎn)要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務費。另外，在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時間沒有超過5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費用。如果是貸款買房，還要增加1000元至3000元之間的費用，同樣會增加購房者的購房成本。

評定：由于新房的價格通常會高于二手房價格，而二手房在沒滿5年的情況下要繳納的費用又高于新房。所以，在第一回合新房與二手房打了個平手。

第二回合、購房風險：新房勝!

購買新房由于是直接與KFS進行交易，相比于與個人交易風險自然要小得多。原因如下：

1、政府對新房市場的監(jiān)管力度明顯大于對二手房市場監(jiān)管力度。在這種情況下，新房市場的規(guī)范程度自然更有保障。

2、KFS的實力和信譽度透明度更高，更便于購房者對其進行調(diào)查。

3、新房的房屋質(zhì)量相對于二手房更有保障。

4、新房交易不通過中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)使交易風險進一步降低。

第三回合、選擇余地：二手房勝!

要說二手房在選擇余地這個回合中戰(zhàn)勝新房的理由如下：

1、二手房的位置分布更加廣泛。在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒有了新房建設的空間。如果需要購買當?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。

2、二手房戶型更加多樣。任何一個新的房產(chǎn)項目推出的戶型都是有限的。而以當下房產(chǎn)市場的特點來說，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強調(diào)只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不止局限于在一個小區(qū)內(nèi)進行選擇，所以可選戶型當讓大大多于新房項目。

第四回合、房屋質(zhì)量：新房勝!

在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個方面新房勝出得最為輕松，原因如下：

1、新房的建造年限更短。

2、新房質(zhì)量的細節(jié)觀察相對于二手房更容易。

3、當房產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問題時，新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。

新房和二手房哪個劃算?實際上新房和二手房有各自的優(yōu)勢，也有各自的成本，無論是購買新房還是二手房，以個人的需要才是必須的，考慮到個人實際情況很重要。在購買二手房的時候陷阱有很多，為了保證自己在買房子的時候不容易上當受騙，最好是能夠找個正規(guī)的中介公司，有中介幫忙，購房的時候也能夠省下很多的事情和麻煩。