隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是比較的高的。對(duì)于剛?cè)肼毜娜藖?lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力壓力還是比較的大的，但是現(xiàn)在興起了另一種方式購(gòu)房，那就是貸款買房，這樣也就讓購(gòu)房的壓力變的比較的小了。尤其是利用住房公積金買房，它會(huì)比一般的商業(yè)貸款還要優(yōu)惠很多，所以現(xiàn)在很多的人都是利用住房公積金貸款買房，那么應(yīng)該怎么利用個(gè)人住房公積金買房呢?

怎樣利用個(gè)人住房公積金貸款買房

1.首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

2.具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3.此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

4.國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

5.這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

以上就是個(gè)人利用住房公積金貸款購(gòu)房的具體的方法了，相信大家肯定都了解了吧。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，有了房子，才算有了家。所以很多人參加工作以后，首先考慮的就是購(gòu)買房子，但是由于房?jī)r(jià)的提高，很多的人都承受著巨大的壓力。有了個(gè)人住房公積金的幫助，我們就可以減少一部分來(lái)自資金的壓力。大家如果想利用公積金的話，那么就一定要認(rèn)真的閱讀一下本文。