大家都知道公積金是什么吧，公積金是一般公司為職員設(shè)立的一項(xiàng)福利，為什么說(shuō)是福利呢?因?yàn)樽》抗e金在交的時(shí)候企業(yè)會(huì)幫忙交一半，而住房公積金是可以取出來(lái)的，相當(dāng)于企業(yè)才給那么多錢(qián)。住房公積金主要作用是為了員工買(mǎi)房而儲(chǔ)備的，所以只有在買(mǎi)房時(shí)才能夠從公積金里取出來(lái)，當(dāng)然還房貸是可以的。下面小編就為大家詳細(xì)介紹住房公積金的適用范圍。

公積金還房貸流程

1、 初審：

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、 評(píng)估：

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、 審核：

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、 辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申

請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

住房公積金買(mǎi)房有什么好處

一、公積金貸款的優(yōu)勢(shì)。

1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小。

2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。

二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

① 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

② 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

③ 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。

④ 預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。

三、公積金貸款利率優(yōu)惠

1、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)。

2、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)，25年總還款464400元，支付利息總額184400元(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元(價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)。

住房公積金是一種社會(huì)保障福利，首先享受住房公積金的人必須是在職員工，企業(yè)幫忙辦理，每年都必須繳費(fèi)不能隨意中斷，當(dāng)職工準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)就可以取出來(lái)，另外小編上面也向大家介紹了住房公積金是可以還房貸的。最后住房公積金有幾種用處可能是大家不知道的。住房公積金在遇到重大傷病的時(shí)候也可以取出來(lái)，也可以當(dāng)做低保使用。小編就介紹到這里了，希望小編的建議能讓大家對(duì)住房公積金有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)!