國(guó)有土地使用證是一種對(duì)土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受到法律的保護(hù)。國(guó)有土地使用證使用的年限是70年,到期可以自動(dòng)延伸。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不尊從合同辦出《土地使用證》，就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

國(guó)有土地的辦理方式有三種：一個(gè)是與國(guó)有企業(yè)簽訂協(xié)議;另一個(gè)是與當(dāng)?shù)卣炗唴f(xié)議;第三個(gè)是到基層政府土地所申請(qǐng)，土地局批，如果想辦農(nóng)業(yè)用地，請(qǐng)農(nóng)業(yè)部門幫忙辦理。

土地登記申請(qǐng)人或者土地的使用者應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，必須向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

國(guó)有土地使用證辦理流程

1、土地登記申請(qǐng)

(1)必須帶來(lái)相關(guān)的宗地來(lái)源政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件以及建設(shè)用地許可證。還必須有國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式獲得的有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)予等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)予的關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)和公證書(shū)等相關(guān)證明還有原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交有關(guān)土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等材料。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)該提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制有關(guān)的宗地草圖和紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途和土地使用者的相關(guān)材料。并且必須宗地四至鄰居界線清楚無(wú)誤，沒(méi)有任何爭(zhēng)議，并在確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

在審核土地使用者提交的有關(guān)的土地登記書(shū)，權(quán)屬來(lái)源材料和地籍的調(diào)查結(jié)果后，土地登記機(jī)關(guān)就可以決定是否批準(zhǔn)登記。

國(guó)有土地使用證到期怎么辦?

國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)如果出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者想繼續(xù)使用，應(yīng)該最晚不晚于屆滿前一年并且申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期就得重新簽訂。除此之外，在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)買者沒(méi)有獲得所屬的房屋土地證，那么該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限都完全沒(méi)有明確的確定，因此，一定要非常慎重購(gòu)買這類的房屋。

國(guó)有土地使用證的辦理流程并不復(fù)雜，最重要的是能夠按照流程一步一步來(lái)就可以了。