近年來不少地區(qū)房價進行下調(diào)，買房的人也就越來越多，那么許多人就不知道買房時房產(chǎn)過戶都需要交哪些費用呢？

    在房產(chǎn)交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉(zhuǎn)讓就是這三種，一、交易 （買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在稅務(wù)局的規(guī)定購房者在購買中契稅是與平數(shù)有關(guān)的，建筑面積在120平方米以內(nèi)含120平的經(jīng)濟適用房時，需交房屋成交價2%的契稅，如果購買了超出120平方米的經(jīng)濟適用房，需要交成交價4%的契稅。2.房屋買賣交易手續(xù)費還是以120平為標準，即購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需交250元的交易手續(xù)費，購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手續(xù)費，5001平方米以上的則每件需要交2500元的交易手續(xù)費。3.買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價的0.05%交稅。4.房屋所有權(quán)登記費：與商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。6.公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交。7.產(chǎn)權(quán)證工本費：4元/件。

     下面講的是房屋贈與！房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

    不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協(xié)商拿鑰匙和那房產(chǎn)證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！