由于房價持續(xù)高漲，很多人的目光轉(zhuǎn)向的經(jīng)濟適用房。鄭州經(jīng)濟適用房的房源緊俏，作為具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，鄭州經(jīng)濟適用房在供應(yīng)對象、建筑面積、申請程序、選房順序、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓及回購、貨幣補貼等方面有所變化。
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鄭州經(jīng)濟適用房申請條件
1、具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上。
2、家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍，全部收入低于650x4=2600。
3、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米。
4、市人民政府規(guī)定的其他條件。
5、除此之外單身人員申請經(jīng)濟適用房，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，年齡應(yīng)滿28周歲。
鄭州申請經(jīng)濟適用房需要的六證： 1 申請表、2 戶口本、 3 身份證。 4 婚姻狀況證明、5 月收入證明、 6 住房證明。
鄭州經(jīng)濟適用房申請步驟
一、到街道辦事處免費領(lǐng)取經(jīng)濟適用房申請表。
二、帶上上圖6類相關(guān)證件到轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請。
三、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府應(yīng)自受理申請日起，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進(jìn)行核實。然后將調(diào)查情況和初審意見，在社區(qū)公示。無異議后，送報區(qū)民政部門。
四、區(qū)民政部門收到有關(guān)資料后，出具是否符合條件的審核意見，并送區(qū)房管部門。區(qū)房管部門提出復(fù)審意見后報送鄭州市經(jīng)適房建設(shè)管理機構(gòu)。
五、鄭州市經(jīng)適房建設(shè)管理機構(gòu)審核后，將情況在鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上予以公示。
最后公示無異議的，可以領(lǐng)取《鄭州市經(jīng)濟適用住房購房資格證》。因為每次審核前都有為期10日的調(diào)查，其間還有公示兩次，每次也為10天，所以整個申購時間算下來，最慢也就60天。
鄭州市經(jīng)濟適用房申請進(jìn)度如何查詢
1.居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
2.需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
3.買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
鄭州經(jīng)濟適用房價格
在過去經(jīng)濟適用房的價格實行政府定價，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價進(jìn)行銷售，但允許降價。新的細(xì)則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟適用房價格實行政府指導(dǎo)價，就是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，上浮幅度最高不超過3%，下浮幅度不限。
按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟適用房基準(zhǔn)價由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費用不得超過基本建設(shè)成本的2%，利潤不得超過3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營用房，與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。
至于實行政府指導(dǎo)價，物價部門有關(guān)人士解釋說，主要是依據(jù)國家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤，再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟適用房價格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟適用房的積極性。
經(jīng)濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。對分割零售單套住房的，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。經(jīng)濟適用房價格的上浮幅度不超過3%，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價格漲幅最高也就是3%。
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