買(mǎi)賣銀川二手房須知第一點(diǎn)：必須首先核實(shí)賣家的身份，并選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)。一般選擇中介機(jī)構(gòu)，可以選擇正式可信的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易基金的管理機(jī)構(gòu)，以確保資金的順利轉(zhuǎn)移。咨詢中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持有“兩證”。一是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地局頒發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資格證書(shū)，是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提。

買(mǎi)賣銀川二手房須知第二點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)與業(yè)主和房產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、地址和住房面積分配比例。同時(shí)要檢查證書(shū)的原件和真實(shí)性。還需要知道二手房是符合成本效益的、標(biāo)準(zhǔn)的還是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。不同的房產(chǎn)涉及復(fù)雜的銷售流程，這會(huì)影響二手房銷售合同的簽訂。

買(mǎi)賣銀川二手房須知第三點(diǎn)：核實(shí)該房是否允許出售。確認(rèn)原單位是否同意將本單位的商品和福利出售給原所有人；軍品、醫(yī)院財(cái)產(chǎn)、學(xué)校財(cái)產(chǎn)和總公司在同一個(gè)院子里，本單位一般屬于特殊單位，公房單位不同意不具備上市資格。

買(mǎi)賣銀川二手房須知第四點(diǎn)：主要承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。在簽訂合同的時(shí)候，任何有關(guān)交易的關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)反映在銀川二手房合同中，而不是口頭協(xié)議中，因?yàn)樵谌魏吻闆r下都存在爭(zhēng)議，口頭同意不能被證明。

買(mǎi)賣銀川二手房須知第五點(diǎn)：明確支付方式和時(shí)間。這個(gè)環(huán)節(jié)容易引起爭(zhēng)議，所以需要在銀川二手房合同中明確總房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款等相關(guān)內(nèi)容。買(mǎi)受人可按房屋總價(jià)的10%作為交付條件，按交付期限向出賣人支付，或要求出租人在交付后搬出并支付房屋款。

買(mǎi)賣銀川二手房須知第六點(diǎn)：合同必備條款主要包括建筑面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。