當(dāng)我打算求購二手房時(shí)，我必須和中介公司打交道。俗話說：買總比賣好，尤其是面對(duì)混業(yè)公司，警惕各種陷阱！購買負(fù)擔(dān)得起且可靠的住房是最終目標(biāo)。這才是終極目標(biāo)趕快來學(xué)學(xué)中介到底喜歡玩哪些貓膩，如何安全地求購二手房！

求購二手房-交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

具體地說，賣方不是該房屋的所有人，也沒有該房屋所有人自己出售該房屋的有效授權(quán)。配偶的配偶相鄰出售房屋；財(cái)產(chǎn)所有人不通知財(cái)產(chǎn)所有人私下出售房屋；雇員不通知單位出售部分財(cái)產(chǎn)。這些情況需要仔細(xì)識(shí)別。

求購二手房-交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)

這包括各種情況：用于交易的房屋是非法建造或已被納入拆遷范圍；房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議；房屋已被出租，出賣人未按要求通知承租人，承租人侵犯了優(yōu)先購買權(quán)；房屋已被抵押，未被轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的書面文件；房屋被依法查封或者以其他方式限制轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋質(zhì)量不合格。

求購二手房-合同風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)事人約定權(quán)利義務(wù)或者合同條款不明確的，其中一方的利益容易受到損害。

求購二手房-檢查兩個(gè)證書是否齊全

買房子時(shí)，必須要認(rèn)真檢查，避免買有問題的房子。切記與代理人核對(duì)，看原房東是否有“房地產(chǎn)權(quán)屬證”、“土地證”等證件，并確保證件有效，如只有房地產(chǎn)許可證，沒有土地使用證的，價(jià)格相應(yīng)打折扣。

求購二手房-產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

求購二手房也應(yīng)該尋找產(chǎn)權(quán)，防止購買的房屋以后不能轉(zhuǎn)賣。買賣雙方必須繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

求購二手房——公證處購買。

在簽訂買賣協(xié)議和轉(zhuǎn)讓程序時(shí)，最好在公證處的監(jiān)督和公證下進(jìn)行確認(rèn)，使結(jié)果清晰、公正、合法。

以上就是為大家總結(jié)的求購二手房的一些注意事項(xiàng)，希望大家讀完本篇文章能有所收益！