隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，拿出首付已是極限，于是不少人選擇銀行貸款。其實(shí)銀行貸款利息偏低，很多有能力全款買(mǎi)房的人也會(huì)考慮辦理銀行貸款，那房貸是怎么貸的呢？房貸需要向銀行申請(qǐng)，以剛買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開(kāi)發(fā)商集體辦理貸款，比較簡(jiǎn)單。具體步驟如下：

1. 確定自己是否有買(mǎi)房的資格。如果不夠資格買(mǎi)房，暫時(shí)也不用考慮房貸是怎么貸的了。先確定自己所在城市買(mǎi)房的條件，比如有城市需要看社保年限、戶口、學(xué)歷等。如果自己符合條件，那恭喜你可以去買(mǎi)房了；
2. 確定自己房屋貸款的方式。房屋貸款的方式有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低，商業(yè)貸款利率較高，公積金不夠可選擇公積金和商業(yè)的組合貸款；
3. 申請(qǐng)資料。借款人的身份證和戶口簿；婚姻狀況；已婚需要提供配偶的有效身份證和結(jié)婚證、戶口??；收入證明（6個(gè)月的銀行流水或當(dāng)?shù)丶{稅證明）；產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人等。這步也是房貸怎么貸的重要步驟；
4. 申請(qǐng)貸款。在選定好房子，交付首付的時(shí)候，一般是有銀行工作人員在當(dāng)場(chǎng)辦理貸款，帶齊資料，選擇合適的銀行，即可辦理手續(xù)。接下來(lái)就需要等待銀行通知，是否能辦理下銀行貸款。

  如果是二手房，那房貸是怎么貸的呢？

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，前往銀行遞交二手房個(gè)人申請(qǐng)表，然后油工作人員進(jìn)行初步評(píng)估。然后由銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估；除了房貸是怎么貸，還需要關(guān)注下可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)和后期的保險(xiǎn)費(fèi)。第一項(xiàng)基本就完成了房貸是怎么貸的60%的手續(xù)；
2. 評(píng)估完成后，銀行會(huì)收到評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并且根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定貸款人的額度和期限；
3. 銀行審批完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員會(huì)到房地產(chǎn)交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
4. 過(guò)戶完成后拿到房產(chǎn)證的時(shí)候，銀行開(kāi)始放貸。

  以上就是那房貸是怎么貸的呢的知識(shí)點(diǎn)，如果是自己買(mǎi)房，不用太過(guò)擔(dān)心房貸是怎么貸的問(wèn)題，多咨詢下置業(yè)顧問(wèn)，都會(huì)有一個(gè)大概的時(shí)間線安排的，不用太過(guò)緊張。