我們都知道近幾年來，一線城市的房價得到了大幅度的增長，影響到了我們具體的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，因此有關(guān)部門從消費者群體本身的利益出發(fā)，就出臺了一系列的政策和指令，想要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)，使它恢復(fù)到正常的狀態(tài)，比如常見的就是類似下文所述的房改房限令了，也就是限制我們購置房子的數(shù)量，那么今天為大家推薦的就是關(guān)于房改房限令的含義以及具體的解釋和說明。

一、何謂房改房

何謂房改房?所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。

標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

房改房限制：1、 房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

二、房改房是什么意思?

(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

(二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

(四)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

上文為大家具體介紹的是關(guān)于房改房限令的含義以及解釋說明，由此入手可以得知，作為一條限購令，顧名思義，它們就是為我們規(guī)定了可以購置房子最大的數(shù)量，從而能夠在一定程度上調(diào)控房市，避免價格大幅度增長導(dǎo)致的物價水平飛速上漲以及人民幸福指數(shù)下降。除此之外，在一線大城市根據(jù)具體情況的不同，限令對應(yīng)的人群以及能夠達(dá)到效果也是完全不一樣的。