房子是人們生活中必不可少的一部分，少了房子，大家就沒有了溫暖的家，它不但為我們提供了住所，還給大家提供了保值的資本。房子的價(jià)格不斷的攀升，導(dǎo)致國(guó)家不得不調(diào)控一下關(guān)于購(gòu)房的限制問題。國(guó)家開始限制買房的數(shù)量，也同時(shí)出臺(tái)了相關(guān)政策，讓家庭條件不太好的家庭也能購(gòu)買到屬于自己的房產(chǎn)。那么大家就一起來了解一下關(guān)于成都房產(chǎn)限購(gòu)的相關(guān)政策。

成都房產(chǎn)限購(gòu)政策介紹

優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

(一)公布全市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓3年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

(二)建立購(gòu)地資金來源審查機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能用自有資金購(gòu)買土地的要求，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購(gòu)置土地。

(三)堅(jiān)持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營(yíng)性用地出讓起始價(jià)，對(duì)溢價(jià)率超過60%的，競(jìng)得人須在三個(gè)月內(nèi)交清全部土地出讓價(jià)款。

完善預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)

(一)成辦發(fā)37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房項(xiàng)目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米(尾盤除外)，在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購(gòu)房者權(quán)益。

(三)加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受價(jià)格主管部門指導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

(四)商品住房申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)格。強(qiáng)化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對(duì)商品住房售價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目的項(xiàng)目，由房管部門配合稅務(wù)部門對(duì)土地增值稅等稅種及時(shí)預(yù)征和清算。

深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購(gòu)限貸

(一)進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購(gòu)措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房。

(二)經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

調(diào)整公積金政策，實(shí)行貸款雙掛鉤

(一)調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購(gòu)買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

(二)實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬元);繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。

購(gòu)房政策總是根據(jù)局勢(shì)的變化而變化，因此大家需要跟著相應(yīng)的時(shí)間去了解最新的訊息。很多人就因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升而無法買房，還有的人因?yàn)橘J款買房而背負(fù)巨額債務(wù)，導(dǎo)致了許多人都住不上房子。限購(gòu)房是國(guó)家專門為調(diào)控經(jīng)濟(jì)而設(shè)定的政策，大家需要了解清楚相關(guān)政策，這樣才能用到優(yōu)惠政策。超出了限購(gòu)房大家需要繳納一定的費(fèi)用，所以大家最好之前就準(zhǔn)備好。