二手房子在購置的過程中涉及到的成本費用有很多，包括房子本身單價和面積的計算，以及后期交易費用的計算，今天為大家具體介紹的是在其中扮演著關鍵的一個。也就是二手房稅的計算方法和計算標準，由此入手可以得知二手房相關交易的稅費計算是比較復雜的，大家應該綜合實際的具體情況確定最終的方案和參數(shù)，避免成本費用的損失。

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費：一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。

上文我們?yōu)榇蠹揖唧w介紹的是關于二手房稅的計算方法，以及計算步驟和標準案例方面的說明文字，由此入手可以得知在二手房交易的過程中，稅費的計算應該參考相關方面的標準文字以及二手房的面積或者是交易的次數(shù)，這些都是比較關鍵的，除此之外，二手房稅的計算也應該被納入交易費用和交易成本的范疇以內(nèi)，我們應該在購置之前尤其關注這部分的數(shù)據(jù)參考。