一般來說，閣樓都是別墅或者排屋一類小型的建筑附帶的一個空間，但是閣樓是不是可以單獨(dú)買賣呢?或者說關(guān)于的閣樓有什么居住之前應(yīng)該了解的優(yōu)缺點(diǎn)分析說明嗎?今天為大家舉例介紹的就是這兩個部分的內(nèi)容，對于有意向購置閣樓用作日常所需的朋友來說，首先應(yīng)該關(guān)注它們的買賣情況，其次應(yīng)該從優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)兩個角度入手進(jìn)行對比和分析，確定最為合適的方案。

一、閣樓能買嗎

閣樓原則上屬樓層的附屬建筑，歸有關(guān)的附近的樓層的產(chǎn)權(quán)人所有或是整個樓棟的人共有，總之，要看設(shè)計圖紙對此建筑是如何界定的。如其不是單獨(dú)的建筑，則亦不能單獨(dú)出售。

二、閣樓怎么樣

閣樓的優(yōu)點(diǎn)

相對來說價格比較便宜，裝修得好的話，是很有情調(diào)的，高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實(shí)用。

一般有閣樓的往往都帶露臺，可以晾曬、種花、閑坐等。閣樓空間豐富，富有趣味和變化;閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感，私密感較強(qiáng);閣樓也是最高的，有最開闊的視野、新鮮的空氣。

閣樓的缺點(diǎn)

由于閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。上下需要樓梯，會占用一些地方，并影響下面一層的裝修布局。

如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。閣樓如果有窗戶的話，要看是什么窗，在什么位置，如果窗戶在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶，不透風(fēng)是不能住人的。

三、閣樓要怎么進(jìn)行裝修

1、閣樓裝修設(shè)計

閣樓是整個家居裝修設(shè)計一個較特殊的室內(nèi)空間，由于通常情況下的閣樓具有低矮和不規(guī)則等特點(diǎn)，在業(yè)主的眼中，就是缺點(diǎn)相當(dāng)明顯，但在設(shè)計師眼中，這些缺點(diǎn)正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點(diǎn)”，其空間的變化會更為豐富。

設(shè)計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結(jié)構(gòu)，通風(fēng)、采光、防水、隔熱，這些設(shè)計一個都不能忽視。

在設(shè)計上，要根據(jù)業(yè)主預(yù)先設(shè)定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚(yáng)原有空間結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和優(yōu)勢，但一定要形成整體居室風(fēng)格的匹配。所以，在設(shè)計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設(shè)計在斜頂下，墻與地板交界的三角區(qū)域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

2、保障閣樓安全——鋼筋鐵骨

坡頂閣樓絕對不允許現(xiàn)澆樓板，那樣就變成了固定結(jié)構(gòu)，屬于典型的違章建筑。如果發(fā)展商已建有樓板，可不必?fù)?dān)心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，又要承重和受力，最好使用鋼結(jié)構(gòu)。否則，等于自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的“炸彈”。

要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結(jié)構(gòu)上加一層鋼板，鐵絲掛網(wǎng)后鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結(jié)實(shí)很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設(shè)計成地臺，頂面處理建議采用本色自然的木制材料裝飾，間隔采用木方、木板、書柜、衣柜、玻璃都可以。

通風(fēng)換氣是坡頂閣樓最應(yīng)該關(guān)注的問題，因?yàn)闆]有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調(diào)，還要裝換氣設(shè)備，比如安裝排氣扇，能進(jìn)一步改善通風(fēng)狀況，復(fù)雜的還要加裝送氣設(shè)備。

3、讓閣樓更舒適——隔熱防水

如果閣樓要設(shè)計酒吧、衛(wèi)生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項(xiàng)目閣樓會預(yù)留上下水，只要仔細(xì)接好就行。但大多數(shù)閣樓沒有這些，需要提前設(shè)計和改造。 防水設(shè)計必不可少。

閣樓樓頂、天窗都要仔細(xì)做防水處理，衛(wèi)生間的防水最好做到頂，地面防水及距墻面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干后，進(jìn)行48小時的 “閉水”試驗(yàn)，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。

提醒：如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴(yán)格按設(shè)計圖由專業(yè)人員施工。

上文為大家舉例說明的是關(guān)于閣樓能不能買賣，以及關(guān)于閣樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)說明由此入手可以得知，一般來說閣樓都不可以單獨(dú)買賣，但是也要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商給出的條款和案例做出對應(yīng)的學(xué)習(xí)。除此之外，關(guān)于閣樓它們的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是比較明顯的，優(yōu)點(diǎn)包括安靜，因?yàn)橥鶎訑?shù)比較高，所以不太會受到樓上用戶的干擾，而另外一方面，它們的缺點(diǎn)也有很多，包括結(jié)構(gòu)并不是那么舒適，往往比較低矮，最好是作為儲藏空間進(jìn)行利用。