個人住房循環(huán)貸款是什么?現(xiàn)在很多人在貸款的時候會將自己的不動產(chǎn)或者商業(yè)住房抵押給銀行，相信很多人都知道，抵押是可以貸款的，當(dāng)我們將自己的不動產(chǎn)抵押給銀行的時候，就可以獲得一定貸款額度。循環(huán)貸款指的就是在一定的期限內(nèi)將房產(chǎn)抵押分次提款和循環(huán)貸款。循環(huán)貸款的用途是比較廣泛的，可以用來購買房屋裝修購車等等。下面我們就來了解一下個人住房循環(huán)貸款的條件。

1、什么叫個人循環(huán)貸款

循環(huán)貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)客戶可分次提款、循環(huán)使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現(xiàn)金，等于隨身有了一個安全又方便的流動大“金庫”。

2、個人循環(huán)貸款的用途規(guī)定

循環(huán)貸款用途是很廣泛的。按照規(guī)定，循環(huán)貸款可用于購房、購車、裝修、購買家電家具、旅游、上學(xué)等用途，但不得用于股市和證券投資，以及其他權(quán)益性投資或國家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的其他消費與投資行為。大多數(shù)銀行在辦理抵押循環(huán)貸款時，都需要同時提供消費合同，來證明貸款用途。在實際操作中，一些商業(yè)銀行可以向貸款人提供不限用途的住房抵押貸款，如招商銀行、民生銀行。但不限用途的住房抵押貸款授信額度要小很多，一般為房產(chǎn)評估值的35%～40%，且僅限于無按揭的房產(chǎn)。

3、個人循環(huán)貸款申請條件

目前，我國銀行在關(guān)于申請人資格規(guī)定時，一般都規(guī)定申請人必須是具有完全民事行為的自然人，具有合法的有效身份證明，具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入來源，具有按期償還貸款的能力，且無不良資信記錄。另外，一些銀行還對循環(huán)貸款申請人的年齡作了某些方面的規(guī)定，如招商銀行“個人住房循環(huán)授信”就規(guī)定，申請人年齡加授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加5年。

4、個人循環(huán)貸款的利率是多少

住房抵押循環(huán)貸款的利率一般可享受房屋按揭貸款相關(guān)優(yōu)惠利率。目前，國內(nèi)各家銀行均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)各自的標(biāo)準(zhǔn)給予貸款人房貸優(yōu)惠利率，一般為基準(zhǔn)利率的85%～90%。循環(huán)貸款額度項下單筆貸款的利率依據(jù)貸款用途確定。

以上就是個人住房循環(huán)貸款的條件，個人住房循環(huán)貸款的申請人是需要具有完全的民事責(zé)任和民事行為的需要是自然人，而且要有國家政府頒發(fā)的身份證。在申請個人循環(huán)貸款的時候，是需要自己具備職業(yè)的，而且需要有比較穩(wěn)定的收入來源，還需要具備還款的能力。如果不具備還款的能力，是不允許申請的，另外申請人的年齡一般是有期限的，不可以超過退休年齡前五年。