有了屬于自己的房子，才能夠在城市中安定下來?，F(xiàn)在就算是不普通的城市，一套房子的價(jià)格也在幾十萬，高的在幾百萬，對(duì)于一個(gè)月工資只有幾千元的工薪階層來說，要購買到房子并不是容易的事情，購房壓力也很大。為了能夠減輕購房壓力，很多人就會(huì)去申請(qǐng)公積金貸款，只是在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)有很多的麻煩。小編做了個(gè)人住房公積金貸款常見問題解答知識(shí)。

個(gè)人住房公積金貸款常見問題解答

1、什么是住房公積金貸款?

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房貸款。

2、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些?

答：購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

3、買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?

答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房?jī)勺C已過戶的，在過戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

4、公積金貸款購買二手房買賣契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格?

答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購房總價(jià)。

5、住房公積金貸款期限如何計(jì)算?

答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

6、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少?

答：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年;購買二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。

7、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理?

答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

8、如果父母購房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款?

答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

9、提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

10、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》?

答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

個(gè)人住房公積金貸款常見問題解答如上，在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的時(shí)候，要能夠結(jié)合個(gè)人實(shí)際的情況來看，往往個(gè)人貸款的情況不同，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候要求也會(huì)不一樣，需要結(jié)合個(gè)人實(shí)際的情況來提交相應(yīng)的資料。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的要求會(huì)比較嚴(yán)苛，這主要是因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，用公積金貸款時(shí)每個(gè)月的還月供壓力沒那么大。