貸款是當(dāng)代社會(huì)中熱門的支付手段，很多人在購買車子或者是其他產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款支付。在貸款的過程中，用戶們需要用一定的產(chǎn)業(yè)來作為抵押，而大多數(shù)用戶都會(huì)選擇房屋來作為抵押。房屋抵押貸款是現(xiàn)如今人們?yōu)榱私鉀Q錢款問題的一種熱門手法，由于房屋抵押貸款不僅利率低，年限長(zhǎng)，并且還款的方式比較靈活，一次抵押，而可以多次使用。那么房屋抵押貸款要怎么做呢?需要哪些條件?

如何做房屋抵押貸款

1.房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

2.個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，貸出款項(xiàng)。

3.房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

用于抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房屋抵押貸款不僅可以用自己的房屋抵押，還可以用其他人的房屋抵押。但通常情況下銀行也并不是接受所有的房屋，一般銀行都會(huì)考慮到房屋變現(xiàn)問題，并且在抵押貸款的過程中，用戶們還要承擔(dān)房屋被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。所以在使用房屋抵押貸款的過程中，用戶們需要考慮清楚。上述中小編為大家簡(jiǎn)單的介紹了房屋抵押貸款所需要的條件，希望小編的文章能夠幫助到大家。