貸款是當代社會中熱門的支付手段，很多人在購買車子或者是其他產業(yè)的時候，都會選擇貸款支付。在貸款的過程中，用戶們需要用一定的產業(yè)來作為抵押，而大多數用戶都會選擇房屋來作為抵押。房屋抵押貸款是現如今人們?yōu)榱私鉀Q錢款問題的一種熱門手法，由于房屋抵押貸款不僅利率低，年限長，并且還款的方式比較靈活，一次抵押，而可以多次使用。那么房屋抵押貸款要怎么做呢?需要哪些條件?

如何做房屋抵押貸款

1.房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

2.個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。

3.房產抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

房產抵押貸款需要什么條件

貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

用于抵押的房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

房屋抵押貸款不僅可以用自己的房屋抵押，還可以用其他人的房屋抵押。但通常情況下銀行也并不是接受所有的房屋，一般銀行都會考慮到房屋變現問題，并且在抵押貸款的過程中，用戶們還要承擔房屋被沒收的風險。所以在使用房屋抵押貸款的過程中，用戶們需要考慮清楚。上述中小編為大家簡單的介紹了房屋抵押貸款所需要的條件，希望小編的文章能夠幫助到大家。