對于許多朋友而言，在購買大件物品或者其他需要一大筆資金的時候，往往無法一次性付清全款，那么這個時候選擇貸款抵押就是不錯的考慮。但是為了可以盡可能保證大家自身的利益，避免額外損失，就需要我們提前了解多方面值得參考的信息，包括房屋抵押貸款利率和操作過程中需要的資料以及流程。

一、房屋抵押貸款利率

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定

二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記;

7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9.購房人收房，按月還款。

三、房產(chǎn)抵押貸款所需要的資料

1.房產(chǎn)證;

2.權(quán)利人及配偶的身份證;

3.權(quán)利人及配偶的戶口本;

4.權(quán)利人的婚姻證明;

5.收入證明;

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。

上文為大家介紹的知識包括房屋抵押貸款利率的具體信息以及除此之外關(guān)于實際操作辦理的過程中值得借鑒和參考的內(nèi)容，包括資料以及流程在內(nèi)對于初次實踐的朋友而言可以幫助減少不同的麻煩，防止因為缺乏專業(yè)知識所造成的額外損耗。當然了，參考其他人士的建議也比較重要，畢竟它們掌握的信息可能更為豐富全面。