買房應(yīng)該說是一件令大家都很高興的事，在房?jī)r(jià)和物價(jià)飛漲的今天，買房也是每個(gè)人的心頭大事，在正式買房前，我們都會(huì)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同往往很長(zhǎng)很多，許多人對(duì)此感到很是頭疼，感覺不知如何抓住重點(diǎn)進(jìn)行閱讀，因此，本文就將為大家介紹一下購(gòu)房合同簽訂時(shí)的一些重點(diǎn)注意事項(xiàng)，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

首先看開發(fā)商是否具備“五證”

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

買期房要約定資訊條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了購(gòu)房合同簽訂時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注的條款。從中我們可以看到，在簽訂的時(shí)候，我們主要要看開發(fā)商證件是否完全，面積是否和導(dǎo)購(gòu)人員所述的一樣等等?？偟膩碚f，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的越來越規(guī)范，鉆空子的情況已經(jīng)很少出現(xiàn)了，但我們一定要了解好合同上所寫的共同協(xié)定，從而有利于我們?nèi)蘸蟊匾木S權(quán)。