??隨著人們生活水平的提高，更多的人去購(gòu)買商品房，但是在購(gòu)買商品房的過程中，很多人還是一頭霧水，不知道要注意哪些，為了防止人們?cè)谫?gòu)買商品房中買到劣質(zhì)的房子，以及買到與實(shí)際大小不一樣的房子，今天我們來細(xì)數(shù)一下購(gòu)買商品房簽定合同應(yīng)注意事項(xiàng)。??

查證

1、在簽定購(gòu)房合同之前，最主要的就是兩證，第一個(gè)是國(guó)有土地使用證，第二個(gè)是預(yù)售許可證。并且一定要看原件，您需要看清楚您所要預(yù)購(gòu)的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，確定這一點(diǎn)之后以確保您將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

商品房預(yù)售開放之前，經(jīng)營(yíng)企業(yè)理應(yīng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日開始，三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來能順利辦理房地產(chǎn)權(quán)利證明。

2、必須要求經(jīng)營(yíng)方承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證可以辦理的具體時(shí)間以及遲辦房產(chǎn)證、無房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣商品房的人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買商品房的人在房屋交款之日起或合同簽訂之日起的90日內(nèi)，成功辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這其中手續(xù)包含兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交款后60日將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)告送達(dá)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段是在30內(nèi)，買受人自主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3、需要注意新建的商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》之后才可交付使用，沒有《住宅交付使用許可證》的，公安部門應(yīng)不給辦理入戶手續(xù)。

4、在商品房住宅交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買商品房者提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》上的約定為住戶承擔(dān)所有的保修責(zé)任。以確保住戶將來能順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

房屋面積的條款

套內(nèi)面積、使用面積、建筑面積和公攤的面積的測(cè)量方法一定要清晰明了。在購(gòu)房合同中應(yīng)寫明建筑面積，建筑面積中應(yīng)包含具體平方數(shù)及公用面積的組成部分、使用面積平方數(shù)、使用面積的比例與建筑面積;公攤的面積一定要和開發(fā)商約定清楚，不要只有一個(gè)模糊的公攤面積數(shù)字，一定要約定公攤的是哪一塊，且確定公攤的位置，現(xiàn)在有很多開發(fā)商說贈(zèng)與哪一個(gè)，實(shí)際上有時(shí)候說的是贈(zèng)與，但其實(shí)是公用的面積。