經(jīng)濟(jì)適用房目前是大家，都人盡皆知的一個(gè)話(huà)題，那么它一般以七十平方左右的房子為居多，它是國(guó)家根據(jù)一些計(jì)劃安排建設(shè)的一個(gè)住宅，由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，那么對(duì)于這種房子是免收土地出讓金的，對(duì)各種費(fèi)用也是減半征收。那么對(duì)于這種經(jīng)濟(jì)適用房，過(guò)戶(hù)流程是怎么樣的呢?今天就以北京這個(gè)地區(qū)為主，給大家介紹一下北京經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶(hù)流程吧!

2016經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;

3、未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào);

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、登記過(guò)戶(hù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)所需資料

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和申請(qǐng)人身份證明;除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要分別準(zhǔn)備一些資料：

1、賣(mài)方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

2、買(mǎi)方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件;

②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

④人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

辦理經(jīng)濟(jì)適用房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：

只有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)，

1、營(yíng)業(yè)稅免征。

2、個(gè)人所得稅免征。

3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：

①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方平攤;

②房屋權(quán)工本費(fèi)：80元/件;

③印花：每件5元。

由于各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)規(guī)定略有差異，小編建議，如果您有任何疑問(wèn)，可以根據(jù)個(gè)人具體情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)，他們肯定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用、手續(xù)更加熟悉，并且信息更加準(zhǔn)確。

以上所介紹的就是關(guān)于北京這個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶(hù)流程，那么經(jīng)濟(jì)適用房在很多國(guó)家又被稱(chēng)為公共房屋，是給那些經(jīng)濟(jì)方面有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難的，居民提供的住所，那么經(jīng)濟(jì)適用房，其實(shí)它僅僅是面積小了一點(diǎn)，質(zhì)量方面完全不遜色于平時(shí)的商品房，而且有些地方的經(jīng)濟(jì)適用房是有明文規(guī)定的，在購(gòu)買(mǎi)幾年之內(nèi)不可以進(jìn)行更名或者說(shuō)是過(guò)戶(hù)。希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)的幫助和參考。