房屋買賣交易流程及過戶手續(xù)介紹
時間 : 2025-02-07
相信很多人對于房屋的買賣都是非常的熟悉的，房屋的買賣有很多種類，不同的房屋買賣的交易流程是不一樣的。那么大家知道房屋買賣交易流程是怎樣的嗎?房屋的買賣一般是需要進行過戶手續(xù)的，很多人在購買房子的時候都不知道怎樣去操作。我們今天來看看房屋買賣交易流程和過戶的手續(xù)，想要購買房屋的朋友可以了解一下流程和過戶的手續(xù)。
一、房屋交易流程
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份件明原件及房屋所有權證;
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證;
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
二、過戶費用
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估，額允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。
以上，就是房屋買賣交易流程和過戶的手續(xù)。房屋買賣不是很難，我們可以找一些房地產去了解一下。另外，房屋的買賣是需要繳稅的，不同面積的房屋繳稅的額度是不一樣的，所以要格外的注意。繳稅的時候最好要有合同，要明確責任，以免以后出現(xiàn)問題。過戶的時候，一定要結清所有的費用，有一些人利用過戶而拖欠錢財，這是違法的，所以一定要注意這一點。
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