對于二手房的交易，大家都非常的熟悉，那么二手房交易的時(shí)候是要，繳納一定的稅款的，這個(gè)稅率，每個(gè)地方都有他們自己出臺的政策，今天就以上海為例，給大家介紹一下，上海二手房交易的稅率大概有多少包，另外我們出臺的這些政策，具體是什么?今年就這個(gè)問題詳細(xì)的給大家做一個(gè)介紹吧!有需要的朋友可以一起來看一下。

   上海二手房交易稅率

2016年上海二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對象如下：

1、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%

2、增值稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。

6%。

3、個(gè)人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

支付方：買方

是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

上海二手房交易基本流程

1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)

2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)

4.上家還貸款(約5-30天)

5.下家申請貸款 (約10-40天)

6.下家貸款審批

7.上下家完稅

8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字

9.拿產(chǎn)證 (過戶之后約15-21天)

10.銀行放貸款 (純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)

11.交房驗(yàn)收、付尾款

以上所介紹的就是關(guān)于上海二手房交易稅率的一些政策及其交易的一些流程，一般情況下對于二手房的買賣是由賣家來，出這個(gè)稅率，買家承擔(dān)相當(dāng)少的一部分，我們房屋的出售要嚴(yán)格按照按照個(gè)人所得稅法的一些規(guī)定，一定要走法律流程，否則出現(xiàn)問題的時(shí)候我們就非常的難辦了，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭蛥⒖?。也希望不管是賣房還是買房，我們都要謹(jǐn)慎進(jìn)行。