隨著城市化的不斷推進(jìn)，如今房?jī)r(jià)的價(jià)格也是不斷攀升，很多朋友，就會(huì)選擇買一套二手房，但是二手房的問(wèn)題有的時(shí)候真的是多的不得了，比如說(shuō)樓的外墻出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象，那么這到底是怎么回事呢?它嚴(yán)重的影響了我們的生活，所以必須要進(jìn)行修復(fù)，今天小編就給大家?guī)?lái)了外墻滲水的原因，其其我們應(yīng)該怎樣去處理?希望小編的介紹給大家?guī)?lái)一些幫助和參考。

外墻滲水的原因

(一)設(shè)計(jì)因素

防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中,基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異,使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性,一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題,則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

(二)材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中,灰縫,尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫,進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題。

(三)施工因素

從施工的方面來(lái)看,因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多。房屋建筑墻體施工過(guò)程中,找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置,進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化,基于干縮開裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏。

外墻滲水怎么處理

1、外墻全部重新做防水。

這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問(wèn)題,但是費(fèi)時(shí)費(fèi)力,資金投入太大,在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。

2、針對(duì)滲漏部位核心處理

針對(duì)滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理,但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)做處理,常常難以得到住戶的配合,容易產(chǎn)生誤會(huì),處理難度較大。而且只能治表,不能從根本上解決問(wèn)題,常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn),水可能又會(huì)從另外薄弱處滲漏出來(lái)。

3、采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理。

目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑,對(duì)基層的要求不高,清理干凈基層后,用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí),然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面,防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上,與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽,硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體,來(lái)堵塞水泥基毛細(xì)孔,使其形成既透氣又憎水的永遠(yuǎn)防水層,雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡,墻面將始終處于干燥狀態(tài),達(dá)到防水的目的。

以上所介紹的就是外墻滲水的處理方法及其原因，其實(shí)目前造成這種現(xiàn)象的原因有很多，首先就是房地產(chǎn)商為了刻意，降低房屋的成本而使用了不太合格的，材料，可能還有就是你的房子年數(shù)已經(jīng)太過(guò)久遠(yuǎn)，不管怎么樣解決問(wèn)題才是重點(diǎn)以上的幾個(gè)方法都是非常實(shí)用的，大家可以酌情參考一下，另外對(duì)于高空作業(yè)的操作的一定要注意安全哦。