不知道各位朋友有沒有注意到，近期，商品房買賣又出新規(guī)，對于廣大想買房，想轉(zhuǎn)讓房屋的朋友們可說是一個轟炸性的新聞。廣州限購升級今起實施，對于新購的房證要滿兩年后才能賣了。而廣州是北上廣深四大一線城市唯一執(zhí)行“限售”的城市。雖說這條新聞的爆炸性很大，好在現(xiàn)今還只是廣州執(zhí)行。而對于這個新政策，很多朋友還不甚了解，所以我們要未雨綢繆。那么，我們今天就來了解一下商品房過戶的合同范本是怎樣的。

商品房轉(zhuǎn)讓合同書(更名過戶)

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼_____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方同意將本人合法擁有的位于_______________________________轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積約_____平方米(最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn))。乙方對 上述房屋已充分了解，同意購買上述房屋。

房屋性質(zhì)：本房屋是由的名義興建，具有市場化運作的團(tuán)購性質(zhì)的商品房，甲方是的工作人員，現(xiàn)有一個購買一套商品房的購房指標(biāo)。

第二條轉(zhuǎn)讓金額及支付方式：因該房屋尚在籌建階段，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設(shè)施)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣：萬元整(￥：)元)，該房屋按套出售，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣___________萬元整(￥___________元)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶時產(chǎn)生的面積差異，均不 影響本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格，因該商品房轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的一切稅費均由乙方承擔(dān)。

第三條付款方式：乙方共分兩期付款，首期訂金人民幣_______ _整乙方應(yīng) 于本協(xié)議簽訂兩日內(nèi)日向甲方支付;第二期購房款人民幣 萬元整乙方應(yīng)于甲方協(xié)助乙方辦理原購房協(xié)議及購房發(fā)票等變更過戶手續(xù)完成的當(dāng)日支 付。

第四條房屋交付：甲方自簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后應(yīng)在五個工作日內(nèi)會同乙方向開發(fā)方申請辦理房屋銷售合同更名過戶手續(xù)(包括但不限于房屋銷售合同，購房款發(fā)票、收據(jù)等)。更名完成后乙方將根據(jù)與開發(fā)商合同約定辦理該房屋的后續(xù)交付手續(xù)。

本房屋的合同更名過戶手續(xù)由甲方會同乙方聯(lián)合辦理，因辦理合同更名過戶所產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。

該房屋自甲方交付乙方之日起，乙方對該房屋享有所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)業(yè)主及住戶的各項義務(wù)(包括但不僅限于水電及物業(yè)、房屋維修等相關(guān)費用)，期間所產(chǎn)生的各項責(zé)任均由乙方擔(dān)負(fù)。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)及時將有關(guān)購房信息及有關(guān)規(guī)定和要求告知乙方以便乙 方及時了解和掌握。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證前辦理房屋變更登記 手續(xù)。

2、在簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)當(dāng)全力配合乙方辦理該房產(chǎn)過戶的一切相關(guān)手續(xù)， 除了乙方支付此房屋的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費、購房款、房屋配套費、等費用外，甲方不 得再要求乙方支付其它的費用。

3、若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建并且乙方無過失的，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費、購房款及其它已支付款項。如因 乙方過失導(dǎo)致房屋停建以及不能辦理該房屋的購房事宜的后果，則甲方不退回乙方 本房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費。

4、甲方將購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后，不得將該購房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人。

第六條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、在簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)當(dāng)按約定時間向甲方支付購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費，及時按 的要求支付此房屋的購房款、房屋配套費、等費用。 2、在該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓他人，否則視為違約，將按違約條款支付違約金。

3、乙方已承諾不得涉及以甲方名義辦理該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的抵押貸款。

4、本協(xié)議簽訂后，乙方已充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實力和該房屋的償付能力承諾在 雙方還未完成對該房屋的產(chǎn)權(quán)交割之前不會中途退出該協(xié)議，如乙方中途退出該協(xié) 議將視為違約。

第七條、違約責(zé)任：

1、本協(xié)議簽訂后，甲方若不盡配合義務(wù)及時協(xié)助乙方辦理房屋登記、備案、 交款、交房、過戶等手續(xù)或又將購房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人，導(dǎo)致乙方未能購買該房屋 的，視甲方違約，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費、購房款、房屋配套 費及屆時更名、過戶等手續(xù)的所有相關(guān)費用外，還要按房屋購買價與屆時市場價差 額計付乙方損失并進(jìn)行賠償。乙方違約或終止本協(xié)議，甲方無須退還乙方已付的購 房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費，但應(yīng)返還乙方已支付的購房款。

2、在房屋選房、更名、過戶等過程中，由于乙方原因(如不能按時交清房款)造成房屋不能順利選購、更名、過戶，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且不退還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費。

3、若乙方逾期付款，則視作乙方主動放棄履行本協(xié)議，同時甲方有權(quán)單方面 解除本協(xié)議，且乙方已繳轉(zhuǎn)讓費不予以退還。

4、開發(fā)商向甲方交付房屋當(dāng)日，甲方即告知乙方，并及時同乙方辦理房屋交割手續(xù)。甲方向乙方交割房屋后，所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等與房屋 使用相關(guān)的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

5、雙方不能對甲乙及見證方以外的人或公司公開本購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容，本 協(xié)議也不對開發(fā)商公開.

6、本協(xié)議簽訂時，已經(jīng)過雙方配偶及子女同意。否則違約方將約定購房款總 額的 作為違約金賠償給守約方。

7、 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生房屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。若因甲方的原因(包括不按協(xié)議價格出售該房屋、轉(zhuǎn)賣他 人、不向開發(fā)商提出更名申請)致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 退還乙方已繳購房款，并向乙方賠償約定購房款總額 的違約金;若因乙方的原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行(包括不配合甲方辦理更名過戶手續(xù))，乙方應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任，乙方須將約定購房款總額的 作為違約金賠償給甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方無需承擔(dān)責(zé)任，后續(xù)事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

第八條本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第九條本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及第三方見證人簽字蓋手印，且甲方收到乙方首期購房款后生效。協(xié)議書壹式貳份每份共貳頁，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等效力

甲方簽字： 乙方簽字：

甲方配偶簽字： 乙方配偶簽字：

住址： 住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽署日期： 簽署日期：

年月日 年月日

以上就是有關(guān)商品房過戶合同范本參考的相關(guān)介紹了，無論是要買房子或者是預(yù)計要買房子的朋友們，希望這個介紹能對你們有所幫助。要買房子，不是一件簡單的事情，也不會太復(fù)雜。我們首先要先了解其大概的流程，需要怎么操作，其次就是要了解需要些什么，而最后很重要的一點是，要了解相關(guān)政策。像如今廣州剛出的針對商品房過戶的新規(guī)，對于其他地區(qū)的朋友也要對這執(zhí)規(guī)定有所重視，對于相關(guān)的文件商品房過戶合同也要有所了解。