準備
2020年06月29日
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20年前，步梯房，還流行包工頭在小區(qū)攬活的時候，知道了裝修。20年后，關于裝修，一切得從頭學起。
一、準備階段
1、明確裝修目的
長期自住。裝修目標：環(huán)保達標，質量可靠。
2、明確裝修風格
基裝為簡約風格。黑白灰。不做電視墻，不做客廳吊頂。后期如感覺單調，可考慮用燈飾、家具、軟裝進行調節(jié)。
3、預估裝修費用
參考人如下：
A，剛完成套三房屋裝修。套內面積100平，自己買材料+散工，基裝+水電全改+家具家電，10萬元。省錢費心，連一顆釘子都得自己買。最關鍵的，沒有質保。
B，現(xiàn)任工長，問了基本情況，結論8萬全包+2萬家具家電。
C，曾經(jīng)的裝修行業(yè)從業(yè)者，看了戶型圖，給出了各工序的單價、總價。
4、學習裝修知識
買了四本書：《這樣裝修不后悔》，《這樣裝修不超支不被宰不返工》、《裝修工法全能百科王》、《裝修驗收全能百科王》。上網(wǎng)瀏覽了大量裝修經(jīng)驗帖。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年06月30日
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5、選擇裝修公司
精裝（全包價≥3000元／㎡），可以考慮龍發(fā)、業(yè)之峰等。
普通裝修（全包價1000～2000元／㎡），可以通過裝修平臺+企業(yè)信用查詢。①初步選擇了大眾點評、土巴兔上評價量較大、好評率較高的公司。②通過天眼查進行篩選。注冊資本、實收資本、成立日期、企業(yè)資質，一般人都會關注。有幾個容易忽略的地方，特別提醒：參保人數(shù)。法律訴訟。企業(yè)名稱、大股東變動。
③預約免費上門量房。先選擇了三家，淘汰。又選擇了三家，量房后微信交流，淘汰兩家，最后剩下一家，簽合同。淘汰理由：設計師連基本的驗房工具（空鼓錘、靠尺等）都不帶（房屋質量狀況不好，裝修是要另收費的）。約定時間后，設計師先推遲再改期（公司簽約過多，存在工程廷期風險）。設計師自詡經(jīng)驗豐富，幾乎不聽取你的意見。詢問施工工藝，設計師很不耐煩。設計師量房后不提供電子版報價的。
關于報價，詳細說明。全包或造型復雜，確實需要去公司看報價。半包，造型簡單（毛坯房，無電視墻，無客廳吊頂，廚衛(wèi)另購集成吊頂），類似公司，類似材料，最低報價、最高報價也就幾千元之差（只要說明在比價，公司都會按折扣價報價）。初步報價時，好的設計師會把預算表的一部分發(fā)給你（各房間做了哪些項目，用的什么材料，各項目的施工工藝說明，工程總價）。簽約前，各項目的單價、工程量不提供電子版，但可以去公司看。
2020年07月02日
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6、土巴兔
平時，買一個幾百元的飛利浦吹風機都要到京東自營旗艦店，只是為了購買京東的延保服務。裝修，當然也得有保障：
①資金托管
裝修款分三次支付給平臺（50％、30％、20％）；各個節(jié)點驗收合格后，平臺分5次付給裝修公司，每次20％，最后一次是竣工后一個月。
②合同陪簽：399元
監(jiān)理要求裝修公司完善了合同細節(jié)。例如：公司口頭承諾新房不收成品保護費，監(jiān)理要求在合同中注明成品保護0元。
③全程質檢（11次，1750元）
每個階段完成后再細說。
2020年07月04日
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7、簽訂半包合同
68平，半包，33000元。
公司簽訂的是格式合同，要求增加了補充條款：
①施工及質保過程中，因乙方材料、施工導致返工，造成人身及財產(chǎn)損失，由乙方負責。
②乙方保證通過正規(guī)渠道采購材料，過期、包裝破損、變質、明知有缺陷或未經(jīng)甲方驗收的材料，應返工并承擔相應責任。
③甲方不變更方案情況下，乙方不增加費用。
④因甲方材料延誤，工期順延，雙方互不賠償。
⑤工期延誤違約金為2‰（原為0.2‰）。
⑥水壓試驗：0.6～0.8MPa，靜壓1小時，壓力降不超過0.05MPa，同時檢查各處不得滲漏（原為0.6MPa，靜壓15分鐘不回落）。
⑦閉水試驗：48小時（原為24～48小時）。
拆改
2020年07月06日
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二、拆改階段
1、換工長（一）
換工長了，理由如下：
①水電預估，報價虛高
房齡5年，土巴兔監(jiān)理建議保留開發(fā)商墻內預埋管線。工長報價：不換管，只換線，68平，1萬元（理由：開發(fā)商布線復雜）。只聽說過開發(fā)商降低成本；全國排名前幾十的開發(fā)商，居然腦洞大開，套二的管線整成個盤絲洞？
②消極怠工
a、第一天，鏟墻面膩子。第二天，拆除（磚墻，2㎡）。第三天，建渣運送至地下室。
b、開工交底時承諾的裝修進度表至今未給
合同工期90天，實際施工時間30天左右（其余時間用于等待定制建材的生產(chǎn)、安裝）。開工時明確告知，未在小區(qū)內居住，需根據(jù)施工進度表確定是否去工地。
c、開工交底時承諾的掃平至今未做（裝修公司的手提式工具箱內配備水平儀）
入戶門為防火門，618訂購了防盜門。防盜門高度為門洞高
度減去預留鋪磚高度。客廳與臥室通鋪800*800瓷磚（不裝門檻石），所以需同時考慮三個空間的平整度后才知道預留鋪磚高度。
③管理缺失（業(yè)主需自行承擔工地管理職責）
a、開工時
我：618巳基本定好建材，現(xiàn)在將商家的聯(lián)系方式給你。
工長：不急。
b、打拆后
工長未與我聯(lián)系
我：打拆完成，請（封窗商家）與工長聯(lián)系。
封窗商家：已聯(lián)系工長，可以量尺了。
c、拆除氣表
我：昨天在網(wǎng)上看到，裝修期間，需通知天然氣公司拆除氣表。
工長：是。
d、建渣堆放地點
工長：你問一下物業(yè)。
我：電話聯(lián)系物業(yè)。微信通知工長。
e、中高考停工時間
工長：你問一下物業(yè)。
我：電話聯(lián)系物業(yè)，釘釘通知工長。
拜托，手機的基本功能不是抖音，不是快手，是通訊！??！通訊除了微信、釘釘，最基本的是電話?。?！
2020年07月06日
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1、換工長（二）
f、墻固（界面劑）
墻固作用之一：防止起灰。因此，提前告知工長：漆工進場時，石膏、膩子找平前才刷墻固。
結果：
配電箱的墻面已刷。工長：到工地時，工人已經(jīng)開工了。好吧，好吧，只有守舊的中年人才知道用電話聯(lián)系。
但是，看到仍放在廚房里的界面劑，決定無需再忍了。
大多數(shù)人只關注乳膠漆的環(huán)保性，而忽視了用量更大的界面劑、石膏、膩子。裝修公司會選擇本地產(chǎn)品（303、鳥巢等）或都芳（你能確定不是貼牌嗎？）。考慮環(huán)保，加！價！選擇了北京產(chǎn)的美巢。廚房里的界面劑居然不！是！美！巢！
工長解釋：合同中約定的材料未到。界面劑未到，墻變黃了，謎之操作。
2020年07月12日
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2、7月10日，我、土巴兔監(jiān)理、公司監(jiān)理、現(xiàn)任工長、工程總監(jiān)前往工地。了解情況后，工程總監(jiān)表示，裝修竣工日期仍按當初約定的9月28日執(zhí)行。
工長向物業(yè)咨詢后表示：壓力山大。①7月15日中考結束后才能復工。②周六周日禁止施工。③裝修進入一定階段后，衣柜、櫥柜、室內門才能復尺、生產(chǎn)，且定制建材的生產(chǎn)周期較長。
為了避免因前期施工延誤影響現(xiàn)任工長的業(yè)績考核，同意了工期延后至10月15日的請求。
