入住
2023年09月01日
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三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（4）
今天，再擺一下茶鋪頭的龍門陣—想到哪兒說(shuō)到哪兒。
如果想搞醒豁超長(zhǎng)工期是啷個(gè)起的，你就拿牙西瓜，吹火筒做眼鏡—慢慢看。
一、攻略做得多，工地去得少。
（一）攻略
1、土巴兔簽約
推薦指數(shù)★★★★★
推薦理由：
①對(duì)裝修公司的約束力：平臺(tái)遠(yuǎn)大于單槍匹馬的消費(fèi)者。
②收益大于支出
以我家為例：平臺(tái)介入，解決了竣工后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患。
1.1 資金托管
裝修款交給土巴兔平臺(tái)，平臺(tái)分5次打款給裝修公司，即水電、泥工、木作、油漆、竣工后分別支付20%。
1.2 合同陪簽
1.3全程質(zhì)檢
2、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)裁判文書網(wǎng)、天眼查
推薦指數(shù)★★★★★
慢慢看，細(xì)細(xì)品，包包頭的錢揣穩(wěn)扎。
這世界變化快，3年前的選擇沒(méi)必要細(xì)說(shuō)了。
3、暢銷書（圖一）
推薦指數(shù)★
冬天的扇子，夏天的烘籠—無(wú)用。
不能讓你不被坑，可以讓你知道被坑了。
4、裝修合同補(bǔ)充條款（圖二、三、四）
推薦指數(shù)★★★
有點(diǎn)用，但期望值別太高。
你想嘛，簽約的是銷售（設(shè)計(jì)師），干活的是項(xiàng)目經(jīng)理手下的工人，西城門的老茶館兒—各說(shuō)各。
（二）工地
我真是霉登了，居然水泥過(guò)敏，只能要不要去工地打一頭。
項(xiàng)目經(jīng)理：姐，放心，絕對(duì)做巴適。
哪曉得喲，嘴上蜜蜜甜，心頭揣把鋸鋸鐮。他給我家埋了一個(gè)大大的雷。（在差評(píng)二、質(zhì)量隱患中擺這個(gè)爛龍門陣）。
二、耳門子軟
都是我的錯(cuò)，場(chǎng)背后下雨—街背濕（該背時(shí)）。
（一）為什么不給差評(píng)
項(xiàng)目經(jīng)理：姐，你家的裝修，我只掙2000元。一個(gè)差評(píng)，就等于圈圈了。
（注：我家是小戶型，簡(jiǎn)裝，半包，結(jié)算價(jià)約4萬(wàn)元。)
(二）為什么沒(méi)要求裝修公司支付延期賠償金
我家是半包，衣柜、櫥柜、瓷磚、門窗、吊頂、家具、家電等外包給其他建材商家。某建材商家，因質(zhì)量問(wèn)題，賠付了我一年的房租。裝修延期，實(shí)際損失只有幾千元。
我：吃進(jìn)去容易吐出來(lái)難，創(chuàng)美居延期賠償免了，質(zhì)保升級(jí)吧（第一次）。（見(jiàn)圖五）
我以為人心換人心，八兩換半斤。哪曉得哦，人善被人欺，馬善被人騎。
所以，后續(xù)才會(huì)老婆婆吃臘肉—撕皮，才會(huì)有三年后的追評(píng)。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2023年08月09日
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三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（3）
差評(píng)一、工期延———誤———
圖一：合同約定期限90個(gè)工作日（2020年6月21日簽約）。
圖二：實(shí)際施工期624天（2022年3月6日竣工）。
絕對(duì)是“冬瓜皮做帽兒—霉登頂了”！??！
裝修方式：半包（毛坯房，套二，建筑面積68平）
裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)約（無(wú)電視墻，無(wú)吊頂，無(wú)彩色漆，房屋結(jié)構(gòu)無(wú)改動(dòng)）
項(xiàng)目經(jīng)理甲：兩天的打拆，估到拖了一個(gè)月還沒(méi)剎果；別問(wèn)為什么，一問(wèn)各種扯由頭。
我：竣工時(shí)，按合同結(jié)算延期賠償金吧。（見(jiàn)圖三）
唐總：換項(xiàng)目經(jīng)理乙。
我：乙怎么樣？
唐總：公司的平均水平。
項(xiàng)目經(jīng)理乙：姐，我剛接手，能不能延期？
我：從現(xiàn)在起，90天工期。質(zhì)量必須保證啊。
B：姐，放心，絕對(duì)做巴適。
哪曉得哦，90天工期是“戴起草帽打陽(yáng)塵—莫望”。工地上，“今天也是這本經(jīng)，明天也是這本懺”：施工→業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題→搬牙巴勁→返工。
終于有一天，我是“鍋爐燒到沸點(diǎn)—?dú)馍享敗绷恕?br />
我：“油湯里面撒花椒—你燙我，我麻你”。你們是“泥水匠整耗子—敷眼（衍）了事”，竣工差評(píng)跑不脫。
唐總：換項(xiàng)目經(jīng)理丙。
我：丙怎么樣？
唐總：公司的金牌工長(zhǎng)。
最后階段，金牌工長(zhǎng)還不錯(cuò)。但是（凡事就怕但是）：①漆工沒(méi)換。②前期的質(zhì)量隱患已經(jīng)埋下。
2023年07月21日
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三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（2）
重要的事情說(shuō)三遍：保留證據(jù)！證據(jù)！證據(jù)！
收到裝修尾款后，創(chuàng)美居刪除了釘釘群。為什么著急忙慌地清除聊天記錄？？？（注：裝修質(zhì)保期，表面工程2年，隱蔽工程5年。）
網(wǎng)購(gòu)十年，從未遇到淘寶賣家主動(dòng)刪除旺旺聊天記錄的事。因?yàn)橥奶煊涗浭鞘酆缶S權(quán)時(shí)的重要證據(jù)。
2023年07月15日
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三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（1）
差評(píng)一、工期延誤
差評(píng)二、質(zhì)量問(wèn)題
差評(píng)三、售后敷衍
泥木
2020年08月22日
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（三）裝修預(yù)算（半包）
1、基礎(chǔ)價(jià)=400元/平方米*68平方米=27200元：滿足基本的居住需求。
衛(wèi)生間回填：炭渣回填
防水：（圖一）
水泥：本地產(chǎn)
石膏、膩?zhàn)印⒔缑鎰海▓D二）
乳膠漆：（圖三）
2、超支了
a、金額
34779-27200=7579元
b、原因
內(nèi)墻保溫層、空鼓面積較大
衛(wèi)生間陶粒回填（圖四）
輔料升級(jí)（圖五～圖八）
2020年08月13日
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（二）裝修不能省之防水篇
1、防水費(fèi)用：4600元（廚房+衛(wèi)生間+生活陽(yáng)臺(tái)+飄窗，共40平米）
①基礎(chǔ)費(fèi)用：2541元
兩道防水：東方雨虹PMC-101彩色柔韌防水涂料+丙綸卷材
柔性防水：東方雨虹PMC-101
剛性防水：聚合物砂漿粘結(jié)丙綸
圖一：PMC-101彩色柔韌防水涂料
②升級(jí)費(fèi)用：2059元
a、涂料升級(jí)
圖二：300自修復(fù)型防水涂料（GB/T23445-2009，JS-Ⅰ型）
b、涂刷面積增加
衛(wèi)生間到頂（衛(wèi)生間常規(guī)高度1.8米）
水槽周邊1.2米（廚房常規(guī)高度0.5米）
c、堵漏劑加強(qiáng)處理（圖三）
2、裝修不能省的項(xiàng)目，五金、衛(wèi)浴潔具、臺(tái)下盆、斷橋鋁，等等。水電項(xiàng)目，偶爾會(huì)有人提醒：劣質(zhì)水管、線管、電線會(huì)引發(fā)漏電、跳閘、爆管、滲漏。
可是，你知道嗎：由于材料自身特性，防水項(xiàng)目比水電項(xiàng)目更易失效。
圖四：某品牌管道宣傳口號(hào)
圖五：某品牌防水施工宣傳口號(hào)
2020年08月08日
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四、泥木階段
（一）災(zāi)難降臨時(shí)，要保險(xiǎn)，不要愛(ài)心籌
1、為什么買保險(xiǎn)
①裝修ing。未來(lái)五年內(nèi)，都是月光族?？癸L(fēng)險(xiǎn)能力為負(fù)值。
②最近兩個(gè)與房屋相關(guān)的新聞
圖一：成華某小區(qū)，嫌疑人縱火后自殺。
圖二：臺(tái)州老人關(guān)窗時(shí)墜亡
③買房，有錢；裝修，有錢；買車，有錢。生病，眾籌。看我的大白眼。
2、買了什么保險(xiǎn)
①醫(yī)療險(xiǎn)
社保：基本醫(yī)療險(xiǎn)、大病險(xiǎn)，這個(gè)必須有?；萑乇?，這個(gè)可以有。
商業(yè)保險(xiǎn)：百萬(wàn)醫(yī)療險(xiǎn)，據(jù)說(shuō)繳費(fèi)少，賠償高，沒(méi)買。原因：我有慢性淺表性胃炎（吃某些藥物會(huì)胃痛，停藥就沒(méi)事，無(wú)需服用胃藥），咨詢過(guò)幾大保險(xiǎn)公司，胃癌不在理賠范圍。同理，感冒引發(fā)了慢性鼻炎，鼻咽癌免賠。
②財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)
太平洋保險(xiǎn)，198元/年，保障范圍：自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)（包括火災(zāi)、爆炸等）100萬(wàn)，高空墜物責(zé)任50萬(wàn)，監(jiān)護(hù)人責(zé)任（熊孩子險(xiǎn)）30萬(wàn)。
水電
2020年08月01日
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7、水電改造結(jié)束
①水電改造完成，結(jié)算價(jià)款5898元，通過(guò)平臺(tái)托管。
改水電常見(jiàn)的疑慮：鄰居家改水電只花了XX元，同樣的面積，我家的費(fèi)用怎么這么高？其實(shí)，水電改造費(fèi)用與面積、回路、點(diǎn)位、需求等多種因素有關(guān)。全改和局部改造，橫平豎直和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，水走頂和水走地，前者肯定比后者貴。
最初的設(shè)想：水電全改，水管、線管全部重新開(kāi)槽，預(yù)估費(fèi)用10500元；奈何余糧不夠。裝修公司建議：盡量保留開(kāi)發(fā)商預(yù)埋線管，新增點(diǎn)位重新敷設(shè)線管，全屋電線換新。綜合考慮后采納了該建議（開(kāi)發(fā)商是全國(guó)房企50強(qiáng)；房齡5年），避免了借錢裝修的尷尬。
②水電驗(yàn)收無(wú)整改項(xiàng)，一次過(guò)關(guān)。
土巴兔監(jiān)理根據(jù)全程質(zhì)檢規(guī)定，進(jìn)行了水電巡檢和水電驗(yàn)收。在驗(yàn)收過(guò)程中，監(jiān)理逐一講解了土巴兔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
③裝修屬于定制服務(wù)，三分材料，七分工藝。橫平豎直看膩了吧，新鮮出爐的細(xì)節(jié)圖來(lái)了。
a、線管現(xiàn)場(chǎng)冷彎
圖一：成品彎頭
圖二、三：現(xiàn)場(chǎng)冷彎可以大幅度彎曲，在穿線及后期線路維護(hù)方面也相對(duì)便捷許多。
b、使用龍頭定位器（圖四）
確保花灑冷熱出水口間距和出墻距離符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝后端正美觀。
c、使用保溫棉（圖五）
吊頂內(nèi)的冷熱水管包裹保溫棉。保溫棉作用：保溫，防凝露。
④漏電保護(hù)器（施耐德R9系列），開(kāi)關(guān)、插座（西門子睿致系列）及其它：約2500元（業(yè)主自購(gòu)）
考慮人身安全和后期維修的難易程度，確定了裝修各環(huán)節(jié)重要性：電＞水＞防水＞貼磚＞刷乳膠漆，所以漏保、開(kāi)關(guān)、插座只買貴的。
a、關(guān)于空開(kāi)（漏保）
一個(gè)回路的安培數(shù)：電器總用量＜空開(kāi)（或漏保）＜電線。否則，電線超負(fù)荷了，空開(kāi)還是不跳閘。
基本術(shù)語(yǔ)：1P 只斷火線，2P 斷火線和零線，1P+N 1P帶漏電保護(hù)
如果強(qiáng)電箱位數(shù)少，又不想更換強(qiáng)電箱，推薦1P+N緊湊型。
b、衛(wèi)生間、廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等用水區(qū)域的插座建議安裝防水盒。
圖六：高顏值的防水盒
c、最重要一條：根據(jù)電工師傅所列清單進(jìn)行采購(gòu)。
⑤入戶水管一定要安裝總閥。否則，某一天，水漫金山，你突然發(fā)現(xiàn)：水井房是鎖著的，鑰匙由物業(yè)保管，物業(yè)下班了，于是，杯具了。
圖七：球閥
2020年07月25日
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6、水電材料進(jìn)場(chǎng)
①電線
特變ZR-BV 1×2.5
特變ZR-BV 1×4
ZR:阻燃 BV:聚氯乙烯線（硬線） 1：?jiǎn)胃? 2.5：截面
②網(wǎng)線
大唐CAT6
CAT6：6類網(wǎng)線
③PVC線管
GY-305-16（紅色）
GY-305-16（藍(lán)色）
G：套管 Y：硬質(zhì) 3：中型（壁厚：中型＞輕型） 5：溫度等級(jí)（長(zhǎng)期使用溫度-5℃～60℃） 16：外徑
④PPR給水管
S3.2 dn20×en 2.8
S3.2 dn25×en 3.5
3.2：最大允許工作壓力1.6MPa（20℃，50年,C=1.5） dn：外徑 en：壁厚
⑤PVC-U排水管
dn50×2.0
dn110×3.2
⑥生產(chǎn)日期
嗯，都是近期生產(chǎn)的。
圖一：火線（紅色）
圖二：零線（藍(lán)色）
圖三：地線（黃綠雙色）
2020年07月22日
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5、水電預(yù)估（終于入正題了）
現(xiàn)任工長(zhǎng)是水電工出身，現(xiàn)場(chǎng)確定點(diǎn)位后，預(yù)估了水電。
①水電改造價(jià)款（預(yù)估）合計(jì)8935元
2.5方線（照明）50米*15元/米=750元
4方線80米*17元/米=1360元
4方線+管75米*45元/米=3375元
網(wǎng)線+管20米*30元/米=600元
給水（PPR25)30米*60元/米=1800元
排水（PVC暫按均價(jià)70元/米計(jì)）15米*70元/米=1050元
②材料
電線：特變
網(wǎng)線：大唐6類
管材（PPR給水管、PVC線管、PVC排水管）、管件、膠水：保利
③原則
a、布線合理、規(guī)范，確保通過(guò)土巴兔監(jiān)理驗(yàn)收。
b、在滿足點(diǎn)位時(shí)，保留開(kāi)發(fā)商原有線管。新增點(diǎn)位，暗槽敷設(shè)。
c、PPR給水管從戶外水表后更換。
因物管告知：戶外水表后管道漏水由業(yè)主維修。
d、、施工結(jié)束后，以實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算。水電實(shí)收金額不得超過(guò)預(yù)估金額；在業(yè)主無(wú)變更的情況下，超出預(yù)估金額的部分由公司承擔(dān)。
