準(zhǔn)備
2020年07月04日
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7、簽訂半包合同
68平,半包,33000元。
公司簽訂的是格式合同,要求增加了補(bǔ)充條款:
①施工及質(zhì)保過程中,因乙方材料、施工導(dǎo)致返工,造成人身及財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)。
②乙方保證通過正規(guī)渠道采購材料,過期、包裝破損、變質(zhì)、明知有缺陷或未經(jīng)甲方驗(yàn)收的材料,應(yīng)返工并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
③甲方不變更方案情況下,乙方不增加費(fèi)用。
④因甲方材料延誤,工期順延,雙方互不賠償。
⑤工期延誤違約金為2‰(原為0.2‰)。
⑥水壓試驗(yàn):0.6~0.8MPa,靜壓1小時(shí),壓力降不超過0.05MPa,同時(shí)檢查各處不得滲漏(原為0.6MPa,靜壓15分鐘不回落)。
⑦閉水試驗(yàn):48小時(shí)(原為24~48小時(shí))。
2020年07月02日
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6、土巴兔
平時(shí),買一個(gè)幾百元的飛利浦吹風(fēng)機(jī)都要到京東自營旗艦店,只是為了購買京東的延保服務(wù)。裝修,當(dāng)然也得有保障:
①資金托管
裝修款分三次支付給平臺(tái)(50%、30%、20%);各個(gè)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后,平臺(tái)分5次付給裝修公司,每次20%,最后一次是竣工后一個(gè)月。
②合同陪簽:399元
監(jiān)理要求裝修公司完善了合同細(xì)節(jié)。例如:公司口頭承諾新房不收成品保護(hù)費(fèi),監(jiān)理要求在合同中注明成品保護(hù)0元。
③全程質(zhì)檢(11次,1750元)
每個(gè)階段完成后再細(xì)說。
2020年06月30日
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5、選擇裝修公司
精裝(全包價(jià)≥3000元/㎡),可以考慮龍發(fā)、業(yè)之峰等。
普通裝修(全包價(jià)1000~2000元/㎡),可以通過裝修平臺(tái)+企業(yè)信用查詢。①初步選擇了大眾點(diǎn)評(píng)、土巴兔上評(píng)價(jià)量較大、好評(píng)率較高的公司。②通過天眼查進(jìn)行篩選。注冊(cè)資本、實(shí)收資本、成立日期、企業(yè)資質(zhì),一般人都會(huì)關(guān)注。有幾個(gè)容易忽略的地方,特別提醒:參保人數(shù)。法律訴訟。企業(yè)名稱、大股東變動(dòng)。
③預(yù)約免費(fèi)上門量房。先選擇了三家,淘汰。又選擇了三家,量房后微信交流,淘汰兩家,最后剩下一家,簽合同。淘汰理由:設(shè)計(jì)師連基本的驗(yàn)房工具(空鼓錘、靠尺等)都不帶(房屋質(zhì)量狀況不好,裝修是要另收費(fèi)的)。約定時(shí)間后,設(shè)計(jì)師先推遲再改期(公司簽約過多,存在工程廷期風(fēng)險(xiǎn))。設(shè)計(jì)師自詡經(jīng)驗(yàn)豐富,幾乎不聽取你的意見。詢問施工工藝,設(shè)計(jì)師很不耐煩。設(shè)計(jì)師量房后不提供電子版報(bào)價(jià)的。
關(guān)于報(bào)價(jià),詳細(xì)說明。全包或造型復(fù)雜,確實(shí)需要去公司看報(bào)價(jià)。半包,造型簡單(毛坯房,無電視墻,無客廳吊頂,廚衛(wèi)另購集成吊頂),類似公司,類似材料,最低報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)也就幾千元之差(只要說明在比價(jià),公司都會(huì)按折扣價(jià)報(bào)價(jià))。初步報(bào)價(jià)時(shí),好的設(shè)計(jì)師會(huì)把預(yù)算表的一部分發(fā)給你(各房間做了哪些項(xiàng)目,用的什么材料,各項(xiàng)目的施工工藝說明,工程總價(jià))。簽約前,各項(xiàng)目的單價(jià)、工程量不提供電子版,但可以去公司看。
2020年06月29日
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20年前,步梯房,還流行包工頭在小區(qū)攬活的時(shí)候,知道了裝修。20年后,關(guān)于裝修,一切得從頭學(xué)起。
一、準(zhǔn)備階段
1、明確裝修目的
長期自住。裝修目標(biāo):環(huán)保達(dá)標(biāo),質(zhì)量可靠。
2、明確裝修風(fēng)格
基裝為簡約風(fēng)格。黑白灰。不做電視墻,不做客廳吊頂。后期如感覺單調(diào),可考慮用燈飾、家具、軟裝進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3、預(yù)估裝修費(fèi)用
參考人如下:
A,剛完成套三房屋裝修。套內(nèi)面積100平,自己買材料+散工,基裝+水電全改+家具家電,10萬元。省錢費(fèi)心,連一顆釘子都得自己買。最關(guān)鍵的,沒有質(zhì)保。
B,現(xiàn)任工長,問了基本情況,結(jié)論8萬全包+2萬家具家電。
C,曾經(jīng)的裝修行業(yè)從業(yè)者,看了戶型圖,給出了各工序的單價(jià)、總價(jià)。
4、學(xué)習(xí)裝修知識(shí)
買了四本書:《這樣裝修不后悔》,《這樣裝修不超支不被宰不返工》、《裝修工法全能百科王》、《裝修驗(yàn)收全能百科王》。上網(wǎng)瀏覽了大量裝修經(jīng)驗(yàn)帖。