準(zhǔn)備
2015年08月19日
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補上之前的內(nèi)容：
量房簡報：2015年8月5日，陸續(xù)收到土巴兔推薦的三家裝修公司設(shè)計師來電，為了方便，約三家公司下午4點統(tǒng)一上門量房。設(shè)計師時間觀念和專業(yè)程度很重要，容易給業(yè)主留下好的第一印象。所以說，遲到是最要不得的。量房的時候，如果裝修公司還在用卷尺量房，那真的是太OUT了。根據(jù)量房，基本PASS了一家裝修公司，剩下兩家進行PK。
選擇裝修公司：8月7日，量房后2天，收到兩家公司的方案和報價，不出意外，之前就留下不好影響的裝修公司方案和報價遲遲沒有收到，直接PASS。兩家公司的方案，說實話跟之前量房的時候自己做的現(xiàn)場交底都有一些出入，通過電話跟兩位設(shè)計師溝通，在滿足自己的裝修需求的基礎(chǔ)上，尊重設(shè)計師的想法，最終談成一個比較滿意的設(shè)計方案。在統(tǒng)一方案之前，我并沒有花很多的精力去審報價，因為方案沒定下來，報價不確定性太多。我的做法是，要求兩家裝修公司按相同的設(shè)計方案，重新報價。
8月10日，收到兩家公司新的報價單。針對報價單，我的做法是這樣的：逐項對比兩家報價，先查一下，有沒有明顯的漏項以及每一項的工程量是否有偏差。為什么這樣？據(jù)我了解，一般成熟的裝修公司，報價單里的每一項單價是固定不變的，一般不會進行調(diào)整。作為業(yè)主，需要警惕的就是明顯的漏項，以防正式裝修后裝修公司以增項為由重新收費。通過比對，兩家公司多多少少都會有一些漏項，補上之后，再重新審報價單。這個階段，就重點審核他們的工藝說明，主要是要約定材料名牌、規(guī)格，每一項具體做法。
報價單的協(xié)商用了2、3天的時間，反復(fù)溝通修改，最終兩家單位雖然單價上有差異，總價基本一致。關(guān)鍵的時候來了，在總價一致的情況下，怎么選裝修公司？我的標(biāo)準(zhǔn)是，看總價折扣。一般來說，97折、98折都是正常的，太低的折扣一般都不靠譜。也有比較特殊的情況，比如我最后選的裝修公司，他們希望做好這樣項目，打出知名度，最后給了一個9折的優(yōu)惠。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年08月19日
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8月13日，基本確定裝修公司之后，在簽合同之前，跟裝修公司聯(lián)系，到他們辦公的地方去談最終的方案和報價細(xì)節(jié)。談完之后，要求參觀裝修公司的工地。參觀的是一個已經(jīng)接近收尾的項目，施工整體質(zhì)量還是可以的，業(yè)主對裝修也比較滿意，現(xiàn)場文明施工做的也比較好，順便了解了一下裝修公司裝修隊伍情況。
8月14日，開始談合同。關(guān)于合同，我是這樣做的：對于通用條款，對甲方（也就是業(yè)主）不利的條款，要盡量爭取調(diào)整過來，比如：施工時鄰居關(guān)系協(xié)調(diào)、電器保護、因甲方原因延期導(dǎo)致乙方窩工索賠之類的，都要一條條糾正過來。
當(dāng)然，合同最重要的還是補充條款。約定每一個節(jié)點的時間（水電、泥工、油漆等等），約定增項的計價方式，約定水電費暫估價封頂?shù)鹊?。就是要把跟裝修公司口頭約定的東西全部寫進補充條款，不要覺得不好意思或者麻煩，合同是我們業(yè)主維護自身權(quán)益的重要保證，裝修公司為了接活，許諾的種種好處或者便利，都要在合同條款里面白紙黑字的寫清楚，要有契約精神。
8月15日，三方約定到土巴兔簽裝修保和裝修合同。因為之前的準(zhǔn)備工作做的很充分，簽約過程很順利，同時將40%的工程款打到土巴兔進行監(jiān)管。
拆改
2015年08月19日
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按照合同約定，8月18日（星期二）開工。所以在8月17日（星期一）到小區(qū)物業(yè)辦理施工許可，這里提醒各位業(yè)主。辦施工許可時要業(yè)主和裝修公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人一起辦的，最好是提前幾天申請，有的物業(yè)審批施工許可比較慢，不要因為這個影響開工。
我們這邊就辦的不順利，當(dāng)天沒有辦好，第二天開工的時候，沒辦法，只有找到物業(yè)的經(jīng)理，當(dāng)場簽字蓋章，走綠色通道才辦下來。沒有施工許可，是不允許作業(yè)的。
因為是二手房，一些問題要等到拆改的時候才暴露出來，比如空調(diào)的拆裝。在合同里面，電器的保護是裝修公司負(fù)責(zé)的，但空調(diào)的拆裝需要專業(yè)人士來操作，不然容易造成雪種流失，重新加雪種的話，不僅麻煩，而且也是一筆新的開支。在這里，就提醒跟我情況一樣的業(yè)主，在簽合同的時候，要詳細(xì)約定空調(diào)拆裝不能造成雪種流失，否則由裝修公司承擔(dān)該項費用。
二手房拆改的時候，建議業(yè)主在做裝修預(yù)算的時候，要留一筆應(yīng)急資金。實際施工的時候，肯定會出現(xiàn)新的情況，要增項，或者在裝修公司的說服下，一些原本不準(zhǔn)備拆改的還是重新拆改。當(dāng)然，預(yù)算充足的，就不需要考慮這個問題了。
入住
2015年11月16日
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從八月初決定裝修到準(zhǔn)備入住，前后歷時三個多月，從裝修菜鳥到小有經(jīng)驗，過程中的點點滴滴有太多的東西值得記憶。在揭開記憶之前，我想先感謝一些人。首先感謝土巴兔這個平臺，讓我這個上班族能夠通過電腦就選到中意、放心的裝修公司，感謝土巴兔客服希希的耐心指導(dǎo)，感謝監(jiān)理的盡職盡責(zé)監(jiān)督驗收。最重要的是，我要感謝深圳市海光裝飾工程有限公司，感謝項目經(jīng)理黃經(jīng)理和設(shè)計師譚嘉儀的全程指導(dǎo)和服務(wù)，正是有了兩位的專業(yè)指導(dǎo)和幫助，讓我至少少操了一半的心，真的非常感謝?。。?br />
如果你是一個土豪，那么我下面介紹的經(jīng)驗可能并沒有什么參考價值。如果你跟我一樣，買的是二手房，首付之后預(yù)算緊張，又不想將就入住，希望通過有限的預(yù)算打造一個滿意的家，那么我的真實經(jīng)歷也許可以提供一點幫助。
一、確定裝修方案
裝修方案和最終的預(yù)算是緊密相連的，很多超出預(yù)算的朋友除了是被不地道的裝修公司坑了的情況之外，就是在確定方案的第一步?jīng)]有考慮清楚和全面，尤其是二手房裝修。相比新房，二手房最大的不同在于，它涉及對原有設(shè)施的拆改，尤其是一些原業(yè)主住家的二手房，看著一些東西好像還能用，在預(yù)算偏緊張的情況下，有些朋友下意識的就想保留一些原有的設(shè)施，比如門、窗簾、衣柜等等，包括我自己。真實的情況是，舊房子的水電設(shè)計比較落后，要想住的舒服，就不可避免的需要進行全面的水電改造，接著就牽扯出廚房、衛(wèi)生間地磚的拆除、防水的重新施工等等，到最后，原先認(rèn)為可以保留的廚房衛(wèi)生間地磚、墻磚通通都得拆掉重做；要想統(tǒng)一整體的裝修風(fēng)格，除了比較有特點的舊家具（包括門）在設(shè)計師的靈感下變廢為寶之外，其他的我還是建議全部換掉重做，免得最后大部分是新的家，因為舊門、舊衣柜看著礙眼。說實話，二手房裝修費用會比新房還要貴，貴就貴在拆改，光這一項費用就大幾千，甚至上萬。
在確定裝修方案的時候，我的建議是“輕裝修，重裝飾”?，F(xiàn)在都比較流行簡約而不簡單，具體到家裝，我的理解是硬裝環(huán)節(jié)簡簡單單就好，不要搞一些花里胡哨的東西，真正起到畫龍點睛的是裝飾環(huán)節(jié)，合理的家私搭配，每個小細(xì)節(jié)的處理，都會讓整個家的檔次提高一大截。
二、主材選購
建材市場的混亂，相信即使是沒有親歷過裝修的朋友也會有所耳聞，這是事實。如果你時間充裕，有大把的時間逛建材市場，跨店面甚至跨市場比價，耐心砍價，那當(dāng)然是最理想的情況。但如果你像我一樣，平時工作忙，沒有那么多的時間，那么家裝節(jié)是一個不錯的選擇。我的大部分主材就是在十一期間由無憂家居舉辦的家裝節(jié)上一站式搞定的，能夠入住家裝節(jié)的廠家，大都經(jīng)過了一道篩選，訂單集中，價格自然就實惠一些，水分和貓膩會少很多。而且，家裝節(jié)上廠家都會準(zhǔn)備一些贈品，什么廚房用具、高壓鍋等大都會直接贈送，在抽獎環(huán)節(jié)，運氣好的話，冰箱洗衣機直接領(lǐng)回家也不是沒有可能。
三、五金掛件
為什么要單獨提這個，正是因為小，所以比較容易被忽略。首先說的是角閥，就是廚房和衛(wèi)生間出水口的閥門，這個要業(yè)主自己采購，然后讓裝修公司安裝。為什么要貼別提，因為如果你不主動去買好這些小五金的話，裝修公司是不一定會主動跟你說，要買這買那，很容易漏裝了。等到衛(wèi)生間潔具進場安裝、櫥柜進場安裝的時候，他們是不負(fù)責(zé)安裝角閥的，櫥柜的干脆就不會安裝，因為專業(yè)不對口。那時候，我們只能傻眼了。
還有比較容易被忽略的就是晾衣架和廚房掛件，這些小東西如果沒在裝修公司退場之前買好，自己是很難安裝的。
四、家私采購
一些小物件，比如燈具之類的，天貓是一個不錯的選擇，畢竟選擇面廣，也不用直接操心送貨的問題。沙發(fā)之類的家私，個人比較喜歡宜家，無論是線上選購，還是線下體驗，都做的很好，缺點是比較貴，而且送貨、安裝要另外收費。
五、定制潛規(guī)則
建材家居市場的混亂，除了價格不透明之外，最容易上當(dāng)?shù)木褪桥浼召M。以窗簾為例，可能布料只要2K，但掛鉤、導(dǎo)軌什么的算下來也達到2K，這就有點恐怖了，希望大家在選購的時候留點心眼，不必要的配件堅決不要，實際中并沒有什么用處。再舉一個柜子的例子，無論是酒柜、儲物柜、裝飾柜、衣柜，還是櫥柜，都存在同樣的問題，那就是不要簡簡單單的只看報價是多少錢一平米，還要把圖紙的每一個配件都談清楚。至于大家有所耳聞的，是按展開面積還是投影面積，這種小把戲已經(jīng)玩的比較少了。更高級的是在配件上耍心眼，柜門、把手、小五金、玻璃、遮光板、頂線、立柱.......一些列的配件構(gòu)成了美觀的要素，如果你想做的漂亮，那還真舍不得這些配件，這些都是額外收費的，而且費用不菲。所以，我的建議是，先讓廠家把配件報價都羅列出來，計算總價之后，在總價的基礎(chǔ)上再來進行價格談判，而不要局限在多少錢一平米的問題上，不然會吃虧。據(jù)我一個同樣從事家居定制的朋友介紹，其實很多配件是廠家免費送的，比如把手、合頁等等，黑心的店家要么以免費贈送的名義降低你的警覺性，更黑心的是再收一道錢，所以各位朋友在砍價的時候一定要硬的下心腸，千萬不要心軟。
真正裝修的時候，還有很多的細(xì)節(jié)需要注意?？偟脑瓌t是，多看、多比較，慢下決定，只有錢在你手上，你才握有主動權(quán)，否則只能任人宰割。
最后，還是要感謝土巴兔平臺，希望大家都能在這個平臺找到滿意的裝修公司，打造一個屬于自己的家，謝謝！
PS：最后附上裝修前后的對比照片。
