入住
2015年11月16日
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從八月初決定裝修到準(zhǔn)備入住，前后歷時(shí)三個(gè)多月，從裝修菜鳥到小有經(jīng)驗(yàn)，過程中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴有太多的東西值得記憶。在揭開記憶之前，我想先感謝一些人。首先感謝土巴兔這個(gè)平臺(tái)，讓我這個(gè)上班族能夠通過電腦就選到中意、放心的裝修公司，感謝土巴兔客服希希的耐心指導(dǎo)，感謝監(jiān)理的盡職盡責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。最重要的是，我要感謝深圳市海光裝飾工程有限公司，感謝項(xiàng)目經(jīng)理黃經(jīng)理和設(shè)計(jì)師譚嘉儀的全程指導(dǎo)和服務(wù)，正是有了兩位的專業(yè)指導(dǎo)和幫助，讓我至少少操了一半的心，真的非常感謝?。?！
如果你是一個(gè)土豪，那么我下面介紹的經(jīng)驗(yàn)可能并沒有什么參考價(jià)值。如果你跟我一樣，買的是二手房，首付之后預(yù)算緊張，又不想將就入住，希望通過有限的預(yù)算打造一個(gè)滿意的家，那么我的真實(shí)經(jīng)歷也許可以提供一點(diǎn)幫助。
一、確定裝修方案
裝修方案和最終的預(yù)算是緊密相連的，很多超出預(yù)算的朋友除了是被不地道的裝修公司坑了的情況之外，就是在確定方案的第一步?jīng)]有考慮清楚和全面，尤其是二手房裝修。相比新房，二手房最大的不同在于，它涉及對原有設(shè)施的拆改，尤其是一些原業(yè)主住家的二手房，看著一些東西好像還能用，在預(yù)算偏緊張的情況下，有些朋友下意識(shí)的就想保留一些原有的設(shè)施，比如門、窗簾、衣柜等等，包括我自己。真實(shí)的情況是，舊房子的水電設(shè)計(jì)比較落后，要想住的舒服，就不可避免的需要進(jìn)行全面的水電改造，接著就牽扯出廚房、衛(wèi)生間地磚的拆除、防水的重新施工等等，到最后，原先認(rèn)為可以保留的廚房衛(wèi)生間地磚、墻磚通通都得拆掉重做；要想統(tǒng)一整體的裝修風(fēng)格，除了比較有特點(diǎn)的舊家具（包括門）在設(shè)計(jì)師的靈感下變廢為寶之外，其他的我還是建議全部換掉重做，免得最后大部分是新的家，因?yàn)榕f門、舊衣柜看著礙眼。說實(shí)話，二手房裝修費(fèi)用會(huì)比新房還要貴，貴就貴在拆改，光這一項(xiàng)費(fèi)用就大幾千，甚至上萬。
在確定裝修方案的時(shí)候，我的建議是“輕裝修，重裝飾”?，F(xiàn)在都比較流行簡約而不簡單，具體到家裝，我的理解是硬裝環(huán)節(jié)簡簡單單就好，不要搞一些花里胡哨的東西，真正起到畫龍點(diǎn)睛的是裝飾環(huán)節(jié)，合理的家私搭配，每個(gè)小細(xì)節(jié)的處理，都會(huì)讓整個(gè)家的檔次提高一大截。
二、主材選購
建材市場的混亂，相信即使是沒有親歷過裝修的朋友也會(huì)有所耳聞，這是事實(shí)。如果你時(shí)間充裕，有大把的時(shí)間逛建材市場，跨店面甚至跨市場比價(jià)，耐心砍價(jià)，那當(dāng)然是最理想的情況。但如果你像我一樣，平時(shí)工作忙，沒有那么多的時(shí)間，那么家裝節(jié)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。我的大部分主材就是在十一期間由無憂家居舉辦的家裝節(jié)上一站式搞定的，能夠入住家裝節(jié)的廠家，大都經(jīng)過了一道篩選，訂單集中，價(jià)格自然就實(shí)惠一些，水分和貓膩會(huì)少很多。而且，家裝節(jié)上廠家都會(huì)準(zhǔn)備一些贈(zèng)品，什么廚房用具、高壓鍋等大都會(huì)直接贈(zèng)送，在抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，運(yùn)氣好的話，冰箱洗衣機(jī)直接領(lǐng)回家也不是沒有可能。
三、五金掛件
為什么要單獨(dú)提這個(gè)，正是因?yàn)樾?，所以比較容易被忽略。首先說的是角閥，就是廚房和衛(wèi)生間出水口的閥門，這個(gè)要業(yè)主自己采購，然后讓裝修公司安裝。為什么要貼別提，因?yàn)槿绻悴恢鲃?dòng)去買好這些小五金的話，裝修公司是不一定會(huì)主動(dòng)跟你說，要買這買那，很容易漏裝了。等到衛(wèi)生間潔具進(jìn)場安裝、櫥柜進(jìn)場安裝的時(shí)候，他們是不負(fù)責(zé)安裝角閥的，櫥柜的干脆就不會(huì)安裝，因?yàn)閷I(yè)不對口。那時(shí)候，我們只能傻眼了。
還有比較容易被忽略的就是晾衣架和廚房掛件，這些小東西如果沒在裝修公司退場之前買好，自己是很難安裝的。
四、家私采購
一些小物件，比如燈具之類的，天貓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟選擇面廣，也不用直接操心送貨的問題。沙發(fā)之類的家私，個(gè)人比較喜歡宜家，無論是線上選購，還是線下體驗(yàn)，都做的很好，缺點(diǎn)是比較貴，而且送貨、安裝要另外收費(fèi)。
五、定制潛規(guī)則
建材家居市場的混亂，除了價(jià)格不透明之外，最容易上當(dāng)?shù)木褪桥浼召M(fèi)。以窗簾為例，可能布料只要2K，但掛鉤、導(dǎo)軌什么的算下來也達(dá)到2K，這就有點(diǎn)恐怖了，希望大家在選購的時(shí)候留點(diǎn)心眼，不必要的配件堅(jiān)決不要，實(shí)際中并沒有什么用處。再舉一個(gè)柜子的例子，無論是酒柜、儲(chǔ)物柜、裝飾柜、衣柜，還是櫥柜，都存在同樣的問題，那就是不要簡簡單單的只看報(bào)價(jià)是多少錢一平米，還要把圖紙的每一個(gè)配件都談清楚。至于大家有所耳聞的，是按展開面積還是投影面積，這種小把戲已經(jīng)玩的比較少了。更高級(jí)的是在配件上耍心眼，柜門、把手、小五金、玻璃、遮光板、頂線、立柱.......一些列的配件構(gòu)成了美觀的要素，如果你想做的漂亮，那還真舍不得這些配件，這些都是額外收費(fèi)的，而且費(fèi)用不菲。所以，我的建議是，先讓廠家把配件報(bào)價(jià)都羅列出來，計(jì)算總價(jià)之后，在總價(jià)的基礎(chǔ)上再來進(jìn)行價(jià)格談判，而不要局限在多少錢一平米的問題上，不然會(huì)吃虧。據(jù)我一個(gè)同樣從事家居定制的朋友介紹，其實(shí)很多配件是廠家免費(fèi)送的，比如把手、合頁等等，黑心的店家要么以免費(fèi)贈(zèng)送的名義降低你的警覺性，更黑心的是再收一道錢，所以各位朋友在砍價(jià)的時(shí)候一定要硬的下心腸，千萬不要心軟。
真正裝修的時(shí)候，還有很多的細(xì)節(jié)需要注意。總的原則是，多看、多比較，慢下決定，只有錢在你手上，你才握有主動(dòng)權(quán)，否則只能任人宰割。
最后，還是要感謝土巴兔平臺(tái)，希望大家都能在這個(gè)平臺(tái)找到滿意的裝修公司，打造一個(gè)屬于自己的家，謝謝！
PS：最后附上裝修前后的對比照片。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
拆改
2015年08月19日
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按照合同約定，8月18日（星期二）開工。所以在8月17日（星期一）到小區(qū)物業(yè)辦理施工許可，這里提醒各位業(yè)主。辦施工許可時(shí)要業(yè)主和裝修公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人一起辦的，最好是提前幾天申請，有的物業(yè)審批施工許可比較慢，不要因?yàn)檫@個(gè)影響開工。
我們這邊就辦的不順利，當(dāng)天沒有辦好，第二天開工的時(shí)候，沒辦法，只有找到物業(yè)的經(jīng)理，當(dāng)場簽字蓋章，走綠色通道才辦下來。沒有施工許可，是不允許作業(yè)的。
因?yàn)槭嵌址浚恍﹩栴}要等到拆改的時(shí)候才暴露出來，比如空調(diào)的拆裝。在合同里面，電器的保護(hù)是裝修公司負(fù)責(zé)的，但空調(diào)的拆裝需要專業(yè)人士來操作，不然容易造成雪種流失，重新加雪種的話，不僅麻煩，而且也是一筆新的開支。在這里，就提醒跟我情況一樣的業(yè)主，在簽合同的時(shí)候，要詳細(xì)約定空調(diào)拆裝不能造成雪種流失，否則由裝修公司承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。
二手房拆改的時(shí)候，建議業(yè)主在做裝修預(yù)算的時(shí)候，要留一筆應(yīng)急資金。實(shí)際施工的時(shí)候，肯定會(huì)出現(xiàn)新的情況，要增項(xiàng)，或者在裝修公司的說服下，一些原本不準(zhǔn)備拆改的還是重新拆改。當(dāng)然，預(yù)算充足的，就不需要考慮這個(gè)問題了。
準(zhǔn)備
2015年08月19日
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8月13日，基本確定裝修公司之后，在簽合同之前，跟裝修公司聯(lián)系，到他們辦公的地方去談最終的方案和報(bào)價(jià)細(xì)節(jié)。談完之后，要求參觀裝修公司的工地。參觀的是一個(gè)已經(jīng)接近收尾的項(xiàng)目，施工整體質(zhì)量還是可以的，業(yè)主對裝修也比較滿意，現(xiàn)場文明施工做的也比較好，順便了解了一下裝修公司裝修隊(duì)伍情況。
8月14日，開始談合同。關(guān)于合同，我是這樣做的：對于通用條款，對甲方（也就是業(yè)主）不利的條款，要盡量爭取調(diào)整過來，比如：施工時(shí)鄰居關(guān)系協(xié)調(diào)、電器保護(hù)、因甲方原因延期導(dǎo)致乙方窩工索賠之類的，都要一條條糾正過來。
當(dāng)然，合同最重要的還是補(bǔ)充條款。約定每一個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間（水電、泥工、油漆等等），約定增項(xiàng)的計(jì)價(jià)方式，約定水電費(fèi)暫估價(jià)封頂?shù)鹊?。就是要把跟裝修公司口頭約定的東西全部寫進(jìn)補(bǔ)充條款，不要覺得不好意思或者麻煩，合同是我們業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的重要保證，裝修公司為了接活，許諾的種種好處或者便利，都要在合同條款里面白紙黑字的寫清楚，要有契約精神。
8月15日，三方約定到土巴兔簽裝修保和裝修合同。因?yàn)橹暗臏?zhǔn)備工作做的很充分，簽約過程很順利，同時(shí)將40%的工程款打到土巴兔進(jìn)行監(jiān)管。
2015年08月19日
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補(bǔ)上之前的內(nèi)容：
量房簡報(bào)：2015年8月5日，陸續(xù)收到土巴兔推薦的三家裝修公司設(shè)計(jì)師來電，為了方便，約三家公司下午4點(diǎn)統(tǒng)一上門量房。設(shè)計(jì)師時(shí)間觀念和專業(yè)程度很重要，容易給業(yè)主留下好的第一印象。所以說，遲到是最要不得的。量房的時(shí)候，如果裝修公司還在用卷尺量房，那真的是太OUT了。根據(jù)量房，基本PASS了一家裝修公司，剩下兩家進(jìn)行PK。
選擇裝修公司：8月7日，量房后2天，收到兩家公司的方案和報(bào)價(jià)，不出意外，之前就留下不好影響的裝修公司方案和報(bào)價(jià)遲遲沒有收到，直接PASS。兩家公司的方案，說實(shí)話跟之前量房的時(shí)候自己做的現(xiàn)場交底都有一些出入，通過電話跟兩位設(shè)計(jì)師溝通，在滿足自己的裝修需求的基礎(chǔ)上，尊重設(shè)計(jì)師的想法，最終談成一個(gè)比較滿意的設(shè)計(jì)方案。在統(tǒng)一方案之前，我并沒有花很多的精力去審報(bào)價(jià)，因?yàn)榉桨笡]定下來，報(bào)價(jià)不確定性太多。我的做法是，要求兩家裝修公司按相同的設(shè)計(jì)方案，重新報(bào)價(jià)。
8月10日，收到兩家公司新的報(bào)價(jià)單。針對報(bào)價(jià)單，我的做法是這樣的：逐項(xiàng)對比兩家報(bào)價(jià)，先查一下，有沒有明顯的漏項(xiàng)以及每一項(xiàng)的工程量是否有偏差。為什么這樣？據(jù)我了解，一般成熟的裝修公司，報(bào)價(jià)單里的每一項(xiàng)單價(jià)是固定不變的，一般不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。作為業(yè)主，需要警惕的就是明顯的漏項(xiàng)，以防正式裝修后裝修公司以增項(xiàng)為由重新收費(fèi)。通過比對，兩家公司多多少少都會(huì)有一些漏項(xiàng)，補(bǔ)上之后，再重新審報(bào)價(jià)單。這個(gè)階段，就重點(diǎn)審核他們的工藝說明，主要是要約定材料名牌、規(guī)格，每一項(xiàng)具體做法。
報(bào)價(jià)單的協(xié)商用了2、3天的時(shí)間，反復(fù)溝通修改，最終兩家單位雖然單價(jià)上有差異，總價(jià)基本一致。關(guān)鍵的時(shí)候來了，在總價(jià)一致的情況下，怎么選裝修公司？我的標(biāo)準(zhǔn)是，看總價(jià)折扣。一般來說，97折、98折都是正常的，太低的折扣一般都不靠譜。也有比較特殊的情況，比如我最后選的裝修公司，他們希望做好這樣項(xiàng)目，打出知名度，最后給了一個(gè)9折的優(yōu)惠。
