準(zhǔn)備
2015年08月19日
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補(bǔ)上之前的內(nèi)容：
量房簡報(bào)：2015年8月5日，陸續(xù)收到土巴兔推薦的三家裝修公司設(shè)計(jì)師來電，為了方便，約三家公司下午4點(diǎn)統(tǒng)一上門量房。設(shè)計(jì)師時(shí)間觀念和專業(yè)程度很重要，容易給業(yè)主留下好的第一印象。所以說，遲到是最要不得的。量房的時(shí)候，如果裝修公司還在用卷尺量房，那真的是太OUT了。根據(jù)量房，基本PASS了一家裝修公司，剩下兩家進(jìn)行PK。
選擇裝修公司：8月7日，量房后2天，收到兩家公司的方案和報(bào)價(jià)，不出意外，之前就留下不好影響的裝修公司方案和報(bào)價(jià)遲遲沒有收到，直接PASS。兩家公司的方案，說實(shí)話跟之前量房的時(shí)候自己做的現(xiàn)場交底都有一些出入，通過電話跟兩位設(shè)計(jì)師溝通，在滿足自己的裝修需求的基礎(chǔ)上，尊重設(shè)計(jì)師的想法，最終談成一個(gè)比較滿意的設(shè)計(jì)方案。在統(tǒng)一方案之前，我并沒有花很多的精力去審報(bào)價(jià)，因?yàn)榉桨笡]定下來，報(bào)價(jià)不確定性太多。我的做法是，要求兩家裝修公司按相同的設(shè)計(jì)方案，重新報(bào)價(jià)。
8月10日，收到兩家公司新的報(bào)價(jià)單。針對(duì)報(bào)價(jià)單，我的做法是這樣的：逐項(xiàng)對(duì)比兩家報(bào)價(jià)，先查一下，有沒有明顯的漏項(xiàng)以及每一項(xiàng)的工程量是否有偏差。為什么這樣？據(jù)我了解，一般成熟的裝修公司，報(bào)價(jià)單里的每一項(xiàng)單價(jià)是固定不變的，一般不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。作為業(yè)主，需要警惕的就是明顯的漏項(xiàng)，以防正式裝修后裝修公司以增項(xiàng)為由重新收費(fèi)。通過比對(duì)，兩家公司多多少少都會(huì)有一些漏項(xiàng)，補(bǔ)上之后，再重新審報(bào)價(jià)單。這個(gè)階段，就重點(diǎn)審核他們的工藝說明，主要是要約定材料名牌、規(guī)格，每一項(xiàng)具體做法。
報(bào)價(jià)單的協(xié)商用了2、3天的時(shí)間，反復(fù)溝通修改，最終兩家單位雖然單價(jià)上有差異，總價(jià)基本一致。關(guān)鍵的時(shí)候來了，在總價(jià)一致的情況下，怎么選裝修公司？我的標(biāo)準(zhǔn)是，看總價(jià)折扣。一般來說，97折、98折都是正常的，太低的折扣一般都不靠譜。也有比較特殊的情況，比如我最后選的裝修公司，他們希望做好這樣項(xiàng)目，打出知名度，最后給了一個(gè)9折的優(yōu)惠。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年08月19日
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8月13日，基本確定裝修公司之后，在簽合同之前，跟裝修公司聯(lián)系，到他們辦公的地方去談最終的方案和報(bào)價(jià)細(xì)節(jié)。談完之后，要求參觀裝修公司的工地。參觀的是一個(gè)已經(jīng)接近收尾的項(xiàng)目，施工整體質(zhì)量還是可以的，業(yè)主對(duì)裝修也比較滿意，現(xiàn)場文明施工做的也比較好，順便了解了一下裝修公司裝修隊(duì)伍情況。
8月14日，開始談合同。關(guān)于合同，我是這樣做的：對(duì)于通用條款，對(duì)甲方（也就是業(yè)主）不利的條款，要盡量爭取調(diào)整過來，比如：施工時(shí)鄰居關(guān)系協(xié)調(diào)、電器保護(hù)、因甲方原因延期導(dǎo)致乙方窩工索賠之類的，都要一條條糾正過來。
當(dāng)然，合同最重要的還是補(bǔ)充條款。約定每一個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間（水電、泥工、油漆等等），約定增項(xiàng)的計(jì)價(jià)方式，約定水電費(fèi)暫估價(jià)封頂?shù)鹊?。就是要把跟裝修公司口頭約定的東西全部寫進(jìn)補(bǔ)充條款，不要覺得不好意思或者麻煩，合同是我們業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的重要保證，裝修公司為了接活，許諾的種種好處或者便利，都要在合同條款里面白紙黑字的寫清楚，要有契約精神。
8月15日，三方約定到土巴兔簽裝修保和裝修合同。因?yàn)橹暗臏?zhǔn)備工作做的很充分，簽約過程很順利，同時(shí)將40%的工程款打到土巴兔進(jìn)行監(jiān)管。
