1 產(chǎn)權(quán)證辦理流程 第一、購(gòu)房者審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否齊全。 第二、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及其它證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。需攜帶...
第一、購(gòu)房者審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否齊全。
第二、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及其它證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等。
第三、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)房產(chǎn)賣(mài)契。原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第四、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)辦完后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
第五、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。即使購(gòu)房者交了房款，辦理好了入住手續(xù)，但從法律意義上來(lái)看，房子還不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的唯一合法憑證。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可以依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
產(chǎn)權(quán)證即房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。如果房子要交易或者抵押貸款，是不能沒(méi)有國(guó)土證的。
辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證主要有以下八種方法：
第一、看封皮。真產(chǎn)權(quán)證封面呈深紅色，硬實(shí)，有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，假產(chǎn)權(quán)證封面呈暗紅色，觸感光滑，封皮較軟。
第二、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙，光潔挺實(shí)，用手輕抖會(huì)有“嘩嘩“響聲，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來(lái)，假產(chǎn)權(quán)證水印模糊不清，手感柔軟。
第三、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”的字樣，字跡清晰，富有立體感，假產(chǎn)權(quán)證難以做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
第四、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假產(chǎn)權(quán)證一般加蓋的是手工雕刻的公章。
第五、看注冊(cè)號(hào)。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，摸起來(lái)有凹凸感，假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是由手工雕刻的章蓋上去的，摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
第六、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)縫合整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)一般是用膠水粘上去的。
第七、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等，假產(chǎn)權(quán)證中的附記部分有些呈空白。
第八、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙采用的是紙張較厚的專(zhuān)用紙，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙較薄，與A4紙厚度相仿。
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