花園洋房
1什么是花園洋房
1.花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風(fēng)格的住宅?；▓@洋房的小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。花園洋房有廣義和狹義之分，廣義上的花園洋房是介于別墅和普通公寓之間，指的是6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況;
2.狹義上的花園洋房也就是通常所說的西式洋房、花園式住宅、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓。花園洋房的形式是包括洋式獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式;
3.廣義花園洋房的容積率比狹義上的花園洋房的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿。廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。
2花園洋房特點(diǎn)
1.花園洋房之所以冠以“花園洋房”之名，因為這種類型的住宅綠化率高，一般每棟都會帶一個私家花園;建筑風(fēng)格上更偏向于歐式和北美風(fēng)格，其中也不乏一些南洋風(fēng)格建筑，洋味兒十足;
2.建筑密度比較低，一般分布在市郊環(huán)境舒適、寧靜的地帶;
3.它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間;
4.花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計，突出交通空間的景觀化和舒適化;
5.除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間，相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。
3花園洋房與別墅的區(qū)別
1.別墅是住宅的最高級形態(tài)，花園洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量略低于別墅。相對來說，別墅的私密性更強(qiáng)，進(jìn)了大門就屬于自己的私人空間;花園洋房一般一層2戶，有公攤面積;
2.別墅主要有聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅兩種：獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，上下前后左右都屬于獨(dú)立空間;聯(lián)排別墅通常由三個或三個以上的住宅組成，每幾個單元有共用的外墻和統(tǒng)一的平面設(shè)計，但是每個單元住宅都有自己的院子和車庫;
3.總的來說，花園洋房是介于別墅和小高層之間，通常不高于6層，由于綠化好、室外環(huán)境優(yōu)雅、建筑風(fēng)格偏歐美，所以稱為花園洋房。
4花園洋房效果圖
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