1 二手房交易步驟 第一、買房查詢信息實地看房。 第二、簽訂二手房買賣合同。 第三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。 第四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。 ...
第一、買房查詢信息實地看房。
第二、簽訂二手房買賣合同。
第三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
第四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。
第五、交納相關(guān)稅費。
第六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
第七、付清余款，完成交易。
第一、確權(quán)流程
1、賣方準備確權(quán)所需資料。
2、買賣雙方到房屋管理機構(gòu)辦理檔案查詢事宜。
3、買賣雙方查驗確權(quán)內(nèi)容并簽字。
第二、確權(quán)內(nèi)容
1、檢查房產(chǎn)證號是否與房屋管理機構(gòu)登記一致。
2、檢查房屋所有權(quán)人是否與房產(chǎn)證上顯示的一致。
3、檢查該房產(chǎn)是否存在其他共有人。
4、檢查房產(chǎn)登記地址是否與實際地址一致。
5、檢查房屋所有權(quán)證的登記時間，以便確定稅費。
6、檢查房屋的性質(zhì)。
7、檢查央產(chǎn)房是否具備上市條件。
8、檢查房產(chǎn)規(guī)劃用途。
9、檢查房產(chǎn)的層數(shù)、面積等基本情況。
10、檢查房產(chǎn)土地的取得方式以及土地使用年限。
11、檢查房產(chǎn)是否存在抵押、查封等狀況。
第三、確權(quán)所需資料
1、房屋所有權(quán)人。
2、本人身份證原件。
3、房屋所有權(quán)證原件。
第四、確權(quán)注意事項
1、簽署正式合同之前辦理確權(quán)。
2、繳納定金之前辦理確權(quán)。
3、需要房東本人親自到場。
第五、房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法
1、建房注冊號。
2、發(fā)證機關(guān)蓋章。
3、團花，封面里頁有土紅、翠綠兩種顏色細紋組成的五瓣疊加團花。
4、暗印、水印。
5、編號，在封面三頁，“注意事項”頁的右下角有印鈔廠的印刷流水編號。
6、房產(chǎn)證編號頁上邊框最內(nèi)側(cè)線是由“FWSYQZ”的字母組成，第一頁邊緣花邊細線處是26個英文字母隨機排列。
第一、驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性，產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房者是否一致，弄清房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符。
第二、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，檢查房產(chǎn)是否抵押，以免在過戶后產(chǎn)生糾紛。
第三、檢查房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過，裝修質(zhì)量如何，是否有私建部分，是否占用走廊或陽臺。
第四、檢查房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否適合居住。
第五、檢查房屋的裝修配置如何，供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否老化，電話線、寬帶安裝是否完備。
第六、了解該小區(qū)的水、電、煤、暖的價格及繳費方式，停車場、小區(qū)綠化的基本情況，電梯是否可以正常使用，保安的整體素質(zhì)如何。
第七、了解房屋的建造年份、土地使用期限、原住戶的信用情況，以及是否欠交物業(yè)費、水電費等情況。
第八、了解所在省市二手房貸款的具體要求。
第九、委托可靠的中介公司進行房屋價值評估。
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