1住宅建筑面積的含義 住宅建筑面積是以平方米作為計(jì)量單位，反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等方面，是房屋建筑計(jì)價(jià)的重要指標(biāo)之一，...
住宅建筑面積是以平方米作為計(jì)量單位，反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等方面，是房屋建筑計(jì)價(jià)的重要指標(biāo)之一，在建筑工程造價(jià)管理方面起著舉足輕重的作用。
不同樓層、結(jié)構(gòu)的房屋，住宅建筑面積的測(cè)算方式有所不同：
第一、單層的住宅建筑物，無(wú)論高度多少，均按一層計(jì)算，建筑面積根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;如果單層住宅的內(nèi)部帶有部分樓層，如閣樓，也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
第二、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按照各層建筑面積的總和來(lái)計(jì)算，底層建筑面積按方法一計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此對(duì)于多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，建筑面積又可稱為建筑展開面積。
第三、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算，但不包括采光井、防潮層以及保護(hù)墻等。
第四、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)的技術(shù)層，如果層高超過2.2米，則應(yīng)該100%計(jì)算建筑面積。
第五、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積來(lái)計(jì)算;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積。
第六、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房等，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積。
第七、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
第八、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼結(jié)構(gòu)樓梯、爬梯，均不計(jì)算建筑面積。
第一、公攤面積包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
第二、不計(jì)算在公攤面積的項(xiàng)目包括：
倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
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