驗(yàn)房攻略
1驗(yàn)房準(zhǔn)備
1.合同。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)帶上購(gòu)房合同，因?yàn)樵诟戒浿袝?huì)有小區(qū)地圖和細(xì)節(jié)的標(biāo)示，驗(yàn)房取得實(shí)際數(shù)據(jù)可以合同上的數(shù)據(jù)為參照對(duì)象。
2.圖紙。帶有尺寸的房型圖紙也是必不可少的，不止是房屋的平面圖，水、電線及其他圖紙都應(yīng)該帶上，方便業(yè)主進(jìn)行觀察檢測(cè)。
3.工具和材料。驗(yàn)房是收樓的重要過程，業(yè)主應(yīng)細(xì)心謹(jǐn)慎對(duì)待。因此在驗(yàn)房時(shí)，為了防止肉眼觀察不夠精確，業(yè)主可準(zhǔn)備一些簡(jiǎn)單的測(cè)量工具對(duì)房屋各個(gè)部分進(jìn)行檢驗(yàn)。比如測(cè)量尺、小水盆、榔小頭等。
2毛坯房驗(yàn)房攻略
毛坯房又叫作“初裝修房”，這樣的房子只具備一個(gè)大致的樣子，并沒有進(jìn)行深入裝修。檢驗(yàn)起來也較為方便、直接。
1.墻壁
墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗(yàn)墻壁時(shí)，主要關(guān)注墻面是否有裂縫，有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓。可用小榔頭進(jìn)行輕微敲打測(cè)試。
2.房頂
使用卷尺，從地面上隨意選取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺進(jìn)行測(cè)量房高，若所測(cè)高度不一樣，說明房頂有傾斜問題。
3.管道
看、摸檢查管道質(zhì)量，看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水，傾倒，看是否流通順暢，以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測(cè)可以點(diǎn)燃香煙，注意觀察煙的走向，看是否能被排氣管道排出去。
4.煤氣
煤氣管道附近應(yīng)有報(bào)警裝置，將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近，看是否能自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，同時(shí)檢查閥門開關(guān)是否靈活。
5.其他
檢查門窗開關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開關(guān)是否方便使用，有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠，安全。
3精裝房驗(yàn)房攻略
精裝房驗(yàn)房與毛坯房不同。精裝房已經(jīng)裝修完畢，因此業(yè)主在檢驗(yàn)時(shí)不止要檢查房屋質(zhì)量還要檢查裝修質(zhì)量。
1.裝修品牌。
仔細(xì)核對(duì)合同上的裝修品牌和實(shí)際的裝修品牌，材質(zhì)要求要符合標(biāo)準(zhǔn)，避免開發(fā)商因?yàn)楣?jié)省成本而偷工減料使用渣牌產(chǎn)品。
2.入戶門驗(yàn)收
入戶門應(yīng)該整潔、光滑，不得有劃痕;門的割角處要求嚴(yán)密整齊;門的偏差在合理范圍內(nèi)，即：門框翹曲可控制在3mm偏差，門扇翹曲為2mm等。
3.窗戶驗(yàn)收
玻璃：窗戶的玻璃是否無劃痕和氣泡，磨砂玻璃注意磨砂面朝內(nèi)。
框架：框架需要注意拉開窗戶的時(shí)候是否順暢靈活。
陽(yáng)臺(tái)窗戶欄桿：住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿在六層(包括六層)以下的按規(guī)定應(yīng)不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的業(yè)主更應(yīng)注意，欄桿高度要符合標(biāo)準(zhǔn)。
4.地面、墻面驗(yàn)收
地面和墻面要平滑整齊，無空鼓和裂痕現(xiàn)象。業(yè)主可用小榔頭或者硬幣敲擊檢驗(yàn)。經(jīng)過裝修的地面鋪的如果是木質(zhì)地板要檢查地板是否平整無翹起。
5.管道驗(yàn)收
精裝房的管道驗(yàn)收要格外仔細(xì)，特別是廚房和衛(wèi)生間排氣管道，要保持通暢無阻，可用小煙頭進(jìn)行測(cè)驗(yàn)。
6.水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)備
業(yè)主可以帶驗(yàn)電筆檢驗(yàn)線路、插座是否能正常通電，各個(gè)房間的插座開關(guān)都要一一檢查。水龍頭流暢無阻塞，水表正常運(yùn)作，可與鄰居配合檢查;煤氣管道安防系統(tǒng)要完備，管道無裂縫。
7.其他
精品房與毛坯房不同，它是裝修完畢的房屋，因此業(yè)主在驗(yàn)收精品房時(shí)除了一般的驗(yàn)收流程外，還應(yīng)注意油漆、乳膠漆等材料的使用，以防開發(fā)商使用不達(dá)標(biāo)的非綠色產(chǎn)品，這不僅違反了合同，也對(duì)業(yè)主的健康有損害。
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