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　　新樓盤交房理論上是指業(yè)主購(gòu)買了某個(gè)新開盤樓盤的房屋，樓盤建成經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的檢驗(yàn)查收獲得齊全證書后，將房屋交給業(yè)主，業(yè)主便可入住。樓盤其實(shí)就是樓房的意思，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是新樓房建成后，房地產(chǎn)開發(fā)商把房屋(包括相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利)過(guò)渡到業(yè)主手上。交樓完成后，房屋再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就不再是開放商的聯(lián)系，只能聯(lián)系物業(yè)公司修補(bǔ)，有些時(shí)候業(yè)主自身還需交付修補(bǔ)費(fèi)用。

　　實(shí)際上新樓盤交房過(guò)程中可能出現(xiàn)各種問(wèn)題，其中就包括房地產(chǎn)開發(fā)商提前交房、延期交房、逾期交房、拒絕交房等。

　　1)提前交房

　　提前交房在新樓盤交房中出現(xiàn)的情況是比較少見的。這是指房地產(chǎn)開發(fā)商在合約規(guī)定的交房時(shí)間之前就通知業(yè)主可以交房的行為。常理說(shuō)來(lái)這是對(duì)業(yè)主有利的，這樣給業(yè)主騰出了充足的時(shí)間進(jìn)行規(guī)劃和裝修，但實(shí)際上提前交房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)隱患。因?yàn)椴磺宄聵潜P提前交房的具體原因，不排除有不良開發(fā)商草草結(jié)束了工程，為了獲得最后一筆資金就把有質(zhì)量問(wèn)題的房屋交給業(yè)主的可能性。

　　2)延期交房

　　延期交房是指開發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知業(yè)主收房，而是告知業(yè)主交房日期將延后。這種情況是經(jīng)常發(fā)生的，通常是由于新樓盤工程進(jìn)度超出預(yù)計(jì)導(dǎo)致。因?yàn)槭切碌臉潜P，很可能由于缺乏經(jīng)驗(yàn)或突然狀況而造成施工時(shí)間超出估計(jì)，開發(fā)商只得延期交房。根據(jù)合約，延期交房只要不超過(guò)預(yù)期時(shí)間(通常是三個(gè)月)，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商索要違約金。

　　3)逾期交房

　　這種情況比較嚴(yán)重。開發(fā)商超過(guò)合約規(guī)定交房時(shí)間，這段時(shí)間大于等于三個(gè)月的，算逾期交房。業(yè)主可要求與開發(fā)商協(xié)商，若仍不能交房的，有權(quán)向法院上訴。由法院判決，開發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由逾期交房的將會(huì)受到法院處罰，業(yè)主也有權(quán)要求退回已交房款。

  　　房地產(chǎn)開發(fā)商在新樓盤竣工完成后，欲交房的，需備齊相關(guān)證件方可進(jìn)行交房行為。  

        1)《建筑工程竣工備案表》。這是我國(guó)強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)論合約里是否有提及，開發(fā)商若要交房必須具備此表。  

        2)《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》。《質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，《使用說(shuō)明書》是向住  戶  說(shuō)明一些配套設(shè)施的使用方法。  

        3)購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。這一項(xiàng)是平時(shí)不為業(yè)主所注意的，但由于購(gòu)房合同具備法律效應(yīng)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)信息。  

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