交房證件
1 交房證件有哪些？
交房是由開放商和業(yè)主兩者共同完成的，因此，交房時不止是開發(fā)商需出示相關的交房證件，業(yè)主亦然。我們分兩種情況介紹：
一.開發(fā)商需持的交房證件
1.三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，三樣證書是收房時首先審核的文件，需要查看是原件而不是復印件。確認房屋可以進行交付之后，后續(xù)流程才可繼續(xù)展開。
一證：《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
一表：《竣工驗收備案表》
2.需有國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，查證是否相違與購房合同中的約定。
3.需出示管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)，及工程竣工圖紙或設計單位施工圖。
4.出示《建筑工程質量認定書》和《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
二.業(yè)主需持的交房證件
1.《房屋交付使用通知書》
2.個人身份證
3.《商品房買賣合同》
4.交款收據
業(yè)主在開發(fā)商書面約定的交房時間持以上幾項證件到現場售樓部/物業(yè)管理處辦理收房事宜。
2 商品房交房證件
商品房交房時需要出示以下證件：
開發(fā)商根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，理應向買受人提供《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。這樣，日后若是出現質量問題，業(yè)主可按照約定來進行維修。而業(yè)主需要出示《房屋交付使用通知書》、身份證明、《商品房買賣合同》、交款收據以及約定好需交納的費用。
3交房證件不全怎么辦
當交房證件不全時(這里主要指的是開發(fā)商需出示的證件不全)，業(yè)主應該怎么做?如何維護自身權益?
當購房合同所約定的交房日期到來時，因開發(fā)商拿不出應該具備的交房證件，業(yè)主們有權拒絕交房，并要求開發(fā)商蓋章。開放商將證件準備好后通知交房時，業(yè)主有權要求賠償購房合同中所約定的延期交房應賠償的違約金。
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