農(nóng)村宅基地
1農(nóng)村宅基地的使用權(quán)
農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是指把農(nóng)村集體的土地，分配給成員用以滿足其住宅建設(shè)需要的土地，這種分配給成員的宅基地一般是沒(méi)有使用期限限制的。而且這種使用權(quán)具有以下鮮明的特征。
(1)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是受法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯農(nóng)民對(duì)于宅基地的使用權(quán)，否則宅基使用權(quán)的使用人，可以要求侵犯的單位或者個(gè)人、停止侵犯以及獲得賠償。
(2)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)隨著宅基地上面的房屋存在而存在，轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)如果宅基地上面的房屋因繼承、贈(zèng)與或者買賣的方式轉(zhuǎn)讓時(shí)，這塊宅基地的使用權(quán)也是一并轉(zhuǎn)讓了過(guò)去。
(3)獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的農(nóng)民，對(duì)宅基地的使用權(quán)沒(méi)有期限。
2農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)
(1)按照我國(guó)的法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)應(yīng)該是符合“一戶一宅”的原則。這是什么意思呢?也就是說(shuō)對(duì)于農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)，農(nóng)村的村民一戶應(yīng)該只能擁有一處宅基地，對(duì)于多余的宅基地必須要收回。
(2)農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體土地的一部分，因此申請(qǐng)人只能為本村的農(nóng)民，其它經(jīng)濟(jì)組織以及城市戶口不允許申請(qǐng)。
(3)對(duì)于農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)程序。應(yīng)該由集體經(jīng)濟(jì)中的成員首先向村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后經(jīng)村民大會(huì)或者村委會(huì)進(jìn)行討論表決，如果表決通過(guò)后，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核并辦理批準(zhǔn)手續(xù)，批準(zhǔn)手續(xù)辦理好了之后，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃定點(diǎn)線，準(zhǔn)許施工。房子蓋好之后，由有關(guān)部門發(fā)放集體土地使用證。
3農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)
農(nóng)村的土地歸屬于集體所有，農(nóng)民獲得的只是使用權(quán)，并不是所有權(quán)，因此農(nóng)村宅基地是不允許買賣和擅自轉(zhuǎn)讓的，但是隨著房屋一起轉(zhuǎn)讓的則是可以的，這種轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)有以下的形式。
(1)交換宅基地使用權(quán)。交換宅基地的使用權(quán)是指兩個(gè)使用人在自愿原則的前提下，對(duì)他們所擁有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行交換，主要是雙方協(xié)商解決，屬于一種受法律保護(hù)的合同行為。在交換之后，兩方應(yīng)該辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。
(2)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。指的是在自愿的前提下，宅基地使用權(quán)的使用人，有權(quán)把所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
(3)租賃宅基地使用權(quán)。指的是在自愿的前提下，宅基地使用權(quán)的使用人，把宅基地的使用權(quán)租賃給他人的使用權(quán)流轉(zhuǎn)。
(4)贈(zèng)與宅基地使用權(quán)。指的是在自愿的前提下，宅基地使用權(quán)的使用人，有權(quán)把宅基地的使用權(quán)贈(zèng)送給他人。
4農(nóng)村宅基地的繼承和回收
(1)由于農(nóng)村宅基地，農(nóng)民只是獲得宅基地的使用權(quán)，因此不可以作為遺產(chǎn)繼承。但是農(nóng)村宅基地上面的房子是可以繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，我們可以通過(guò)變更房屋的所有權(quán)，來(lái)變更宅基地的使用權(quán)。
(1)根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。集體組織不可以隨意回收農(nóng)民對(duì)于宅基地的使用權(quán)，但是以下情況例外：出于公共事業(yè)需要、沒(méi)有按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地、因?yàn)樽≌w移，宅基地已經(jīng)無(wú)人使用。
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