房改房過(guò)戶
1房改房過(guò)戶給子女
眾所周知，商品房是可以過(guò)戶給子女的，那么房改房能不能過(guò)戶給子女呢?
答案是肯定的，房改房是可以過(guò)戶給子女的。房改房過(guò)戶給子女和商品房過(guò)戶給他人的流程一樣，都要先去相關(guān)部門做申請(qǐng)。申請(qǐng)之后將相關(guān)材料填完準(zhǔn)備好上交即可。但是房改房過(guò)戶給子女的話要繳納一些相關(guān)的費(fèi)用。推薦走買賣買賣過(guò)戶的方式，這樣能省下一筆契稅錢。
2房改房過(guò)戶流程
(1)去房改辦處領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》，并按照上面的指示填寫(xiě)相關(guān)信息;
(2)將上述表格填寫(xiě)好后，拿到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并且領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
(3)將三張表填寫(xiě)完畢并蓋好章之后，交到市房產(chǎn)局的相關(guān)部門蓋章，可能時(shí)長(zhǎng)在10個(gè)工作日左右;
(4)領(lǐng)到蓋好章的表格后，帶上與房改房相關(guān)資料去房改辦處。相關(guān)資料分別是：戶口簿、房屋所有權(quán)人及配偶身份證房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等(需要查看原件，復(fù)印件也要準(zhǔn)備若干份，若夫妻離異則要提供財(cái)產(chǎn)分隔協(xié)議書(shū)、若夫妻有一方已故，則需提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、若未婚則需提供未婚證明原件);
(5)拿上述資料去房改辦申請(qǐng)辦理《房改房上市交易備案表》，即辦理大家所說(shuō)的上市證;
(6)過(guò)戶時(shí)，必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算過(guò)戶完成。
3房改房過(guò)戶公證
房改房過(guò)戶公證有繼承公證和買賣公證。
要對(duì)房改房進(jìn)行繼承過(guò)戶的話，必須要進(jìn)行繼承公證，這樣才能證明房子所有權(quán)人是你的父母，這樣才能辦理繼承過(guò)戶，否則不辦理該證的話是沒(méi)法對(duì)房改房進(jìn)行子女過(guò)戶的。
如果是買賣過(guò)戶的話，只要根據(jù)相關(guān)程序走過(guò)，房本上的名字變更后，房子就是你的了，別人拿不走的。若是覺(jué)得不放心，也可以進(jìn)行公證，但是如果房產(chǎn)證的名字沒(méi)有變更，而只是同賣方做了口頭協(xié)議，并去公證處公證的話，這個(gè)房子被產(chǎn)權(quán)人拿回去的風(fēng)險(xiǎn)性還是很大的。
4房改房過(guò)戶費(fèi)用
不論是房改房還是商品房，購(gòu)房時(shí)都要繳納一些費(fèi)用。
(1)個(gè)人所的稅：若取得房產(chǎn)證日期未滿5年，則按交易差價(jià)的百分之二十進(jìn)行收取(賣家承擔(dān))。
(2)契稅：普通住宅按買入價(jià)格征收1.5%;非普通的則征收3%。(買家承擔(dān))
(3)營(yíng)業(yè)稅：獲取房產(chǎn)證不滿2年則按房?jī)r(jià)的5.5%收取。(賣方承擔(dān))
(4)交易費(fèi)：6元每平米，買賣雙方對(duì)半承擔(dān);登記費(fèi)80元，方承擔(dān)。
過(guò)戶還分買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，二者需繳納的費(fèi)用還不盡相同。具體的可以請(qǐng)個(gè)律師針對(duì)自家情況進(jìn)行了解咨詢，做到在過(guò)戶省錢的同時(shí)還保障了自己的合法權(quán)益。
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