房改房產(chǎn)權(quán)
1房改房產(chǎn)權(quán)證
很多人認(rèn)為：房改房?jī)r(jià)格那么便宜，那我拿到的房產(chǎn)證是不是和商品房房產(chǎn)證不一樣呢?享有的權(quán)利是不是也要少一些呢?
別擔(dān)心，其實(shí)房改房產(chǎn)權(quán)證和商品房產(chǎn)權(quán)證是沒有太大的區(qū)別的。但是在房改房產(chǎn)權(quán)證中會(huì)寫明購買的房改房是“折價(jià)購買”還是“全價(jià)購買”的，若是“全價(jià)”的房改房則購買后和商品房的行使權(quán)力幾乎沒有什么區(qū)別，只是在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。而“折價(jià)”房改房還需要入住5年后才可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣。
2房改房產(chǎn)權(quán)如何界定
那既然房改房和商品房不一樣，那么其產(chǎn)權(quán)是根據(jù)什么界定的呢?其實(shí)房改房分三種：
(1)按照規(guī)范優(yōu)惠價(jià)格購買
規(guī)范優(yōu)惠價(jià)格購買的房改房比按規(guī)范價(jià)購買的房改房要更便宜優(yōu)惠，而且房子處置、占有、運(yùn)用的權(quán)利都?xì)w屬于產(chǎn)權(quán)人一人，不需要通過單位首肯就可以進(jìn)行處置。也就是說可以行使的權(quán)利和其他房改房一樣，但是價(jià)格更低廉。
(2)按照規(guī)范價(jià)格購買
規(guī)范價(jià)格的房改房?jī)r(jià)格要低于成本價(jià)，產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和約束是和規(guī)范優(yōu)惠價(jià)購買的房改房一樣的。
在2003年以前，改房(包括成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房屋)、已購房進(jìn)行上市的話要經(jīng)過批閱，收益要按照相關(guān)規(guī)定同原產(chǎn)權(quán)單位分紅，而且規(guī)范價(jià)房改房進(jìn)行出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位具有有限購買權(quán)。但是現(xiàn)在這些約束都已經(jīng)取消了，不過在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，買賣雙方都要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則補(bǔ)交相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，否則是辦不了過戶手續(xù)的，這對(duì)規(guī)范價(jià)房改房也適用。
3房改房產(chǎn)權(quán)年限
房屋的產(chǎn)權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)，是屬于個(gè)人的，但是承載房屋的土地是屬于國(guó)家的，住房用地的年限都是70年，綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。但是具體起算時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商拿到土地使用權(quán)的時(shí)間來算的，一般到交房時(shí)，年限還有60多年左右。房改房屬于住房用地所以它的年限也是70年。
4房改房產(chǎn)權(quán)到期
只要有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么房子就是產(chǎn)權(quán)人的。如果土地使用權(quán)到期的話，可以根據(jù)國(guó)家出臺(tái)或當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)政策來進(jìn)行針對(duì)性處理，目前國(guó)土資源部有提出“兩不一正?！钡倪^渡性解決方案，即：
(1)無需提出續(xù)期申請(qǐng)
少數(shù)住宅建設(shè)用地的使用權(quán)年限滿期后，可無需專門提出申請(qǐng)。
(2)不收取費(fèi)用
市縣的相關(guān)部門不收取相關(guān)費(fèi)用。
(3)正常辦理交易手續(xù)以及登記手續(xù)
房改房發(fā)生交易時(shí)，按照正常辦理房產(chǎn)交易以及不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)。
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