隨著國家對房地產(chǎn)不斷調(diào)控，相應(yīng)也出臺了很多有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)定，這些規(guī)定對我們生活的影響也是非常大的，其中國家在房子產(chǎn)權(quán)方面所規(guī)定的條款還是挺嚴(yán)格的，其中產(chǎn)權(quán)房就是最具有代表的一個，產(chǎn)權(quán)房就是國家建設(shè)部門對國有或者集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清晰的規(guī)定房子的權(quán)限，并且對我們生活的保證也是非常明顯的，那么小編就給大家說說有關(guān)于產(chǎn)權(quán)房的知識，希望對大家有很好的幫助。

產(chǎn)權(quán)房是什么

產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房區(qū)別

產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是單位的，個人只有居住權(quán)，單位可以隨時收回，還有就是小產(chǎn)權(quán)房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權(quán)是村子里的，個人手上只有使用權(quán)和居住權(quán)。

大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：

第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。

第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

以上就是小編給大家詳細(xì)分享的有關(guān)于產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)容，如果大家對產(chǎn)權(quán)房不是很懂的話，可以多看幾篇我們上面的內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)房可以分為私人產(chǎn)權(quán)或者公有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房也分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，一般國家發(fā)行的叫大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商發(fā)行的也是大產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是比較通俗的叫法。但是如果對產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行銷售的話一定要辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證書，否則不能進(jìn)行出售。