宅基地
1宅基地使用證
因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村的土地是歸集體所有的，如需要在土地上建房，則要向集體組織今天申報(bào)建房用地，再經(jīng)由集體組織向市或縣人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后由市或縣土地行政主管部門(mén)去申辦集體土地使用權(quán)登記等相關(guān)流程，再經(jīng)由人民政府來(lái)頒發(fā)《集體土地使用證》。
《集體土地使用證》即宅基地使用證，也被稱為宅基證，它是現(xiàn)階段農(nóng)村村民合法擁有房屋與用地的憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，但是不能向非集體組織成員出售轉(zhuǎn)讓。
2宅基地如何申請(qǐng)
下面來(lái)簡(jiǎn)單介紹在基地的申請(qǐng)流程，具體到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題因?yàn)楦魇∈械囊?guī)定不同還需要自行去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詢問(wèn)了解。一般流程如下：
農(nóng)村的村民只能擁有一處宅基地，其之上的建筑必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用的總規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃。年滿20周歲(部分區(qū)域?yàn)?8周歲)，在該村落戶的農(nóng)民，符合以下條件即可申請(qǐng)宅基地的使用權(quán)：
(1)縣級(jí)以上的人民政府規(guī)定的其他相關(guān)條件;
(2)經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后返回原籍落戶，且農(nóng)村確定為無(wú)住房者;
(3)原住宅影響到村鎮(zhèn)規(guī)劃需進(jìn)行搬遷者;
(4)因結(jié)婚等因素確實(shí)需要進(jìn)行新房分戶者。
本人提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或是集體組織全體成員討論會(huì)議同意，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查后上報(bào)縣以上國(guó)土部門(mén)審核，縣政府經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)之后則申請(qǐng)成功。注意：若占用農(nóng)用地，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的相關(guān)手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
3宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎
根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的《土地管理法》中的第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地其使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民只能申請(qǐng)一處宅基地，其使用權(quán)與集體組織是連在一起的。換句話言之，即宅基地只能進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，若是將其賣(mài)給非本村人則屬于無(wú)效買(mǎi)賣(mài)。
但是隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多人還是盯住了這塊市場(chǎng)。畢竟相比商品房而言價(jià)格實(shí)在是低廉太多，表面來(lái)看是購(gòu)買(mǎi)者占了很大的便宜，但由于雙方的買(mǎi)賣(mài)合同因不受法律保護(hù)，所以屬于無(wú)效合同，一旦產(chǎn)生糾紛的話購(gòu)買(mǎi)方的利益會(huì)受到損害。所以還是不要投機(jī)取巧、貪小便宜，老實(shí)準(zhǔn)守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)是最為穩(wěn)妥的。
4宅基地轉(zhuǎn)讓
宅基地是可以在本村內(nèi)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓也有一定的條件，除了要滿足雙方是本村人員以外，還需滿足以下條件：
(1)依法批準(zhǔn)之后，滿兩年未進(jìn)行建設(shè)的;
(2)因戶籍外遷或是新申請(qǐng)宅基地等原因?qū)е略撜夭辉偈褂?
(3)該宅基地處于規(guī)劃復(fù)墾區(qū)，并落實(shí)安置的;
(4)其他相關(guān)的法律規(guī)定原因。
符合上述第二條規(guī)定者，其宅基地使用權(quán)申請(qǐng)人需對(duì)原宅基地上的物品所有權(quán)人相對(duì)應(yīng)的合理賠補(bǔ)償，總額根據(jù)地上物使用殘估價(jià)以及綠植栽種費(fèi)用的總和為限。
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