延期交房賠償標準
1延期交房賠償標準是什么
延期交房賠償標準是指開發(fā)商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標準。延期交房賠償標準并沒有一個國家統(tǒng)一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：
1.合同中有延期交房賠償標準的
延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可以與購房者協(xié)商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發(fā)現(xiàn)當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣?，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。
2.合同中沒有延期交房賠償標準的
在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
2延期交房賠償標準依據(jù)
《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。
3延期交房賠償標準如何賠付
延期交房賠償標準的賠付金額一般都會采用開發(fā)商每延期一日應向買方支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。但是也有產(chǎn)生爭議的時候，解決爭議的方案就是：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n21356.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
