雙拼別墅
1雙拼別墅定義
雙拼別墅是一種最早出現于美國的別墅戶型。在英文中被人們稱之為“Two family house”也就是兩個家庭別墅的意思，隨著房地產市場國際化的加深，這一別墅戶型也被開發(fā)商引進了我國。
雙拼別墅是一種介于獨棟別墅和聯排別墅戶型之間的一種產品。雙拼別墅是由兩個單元別墅拼在一起組成的合體單棟別墅，每個別墅都有自己單獨的院落、花園。在別墅的類型中，可以說雙拼別墅是最接近獨棟別墅這一戶型的。
2雙拼別墅優(yōu)點
(1)經濟實惠。雙拼別墅雖然沒有獨棟別墅的奢華，當時從價格上來說其相比獨棟別墅要低許多。從這方面來說，其滿足了一些經濟實力并不是十分雄厚的用戶居住高檔社區(qū)的心里需求。另外從居住的舒適度與容積率方面來說，雙拼別墅可能比獨棟別墅要差，但是要比聯排別墅要好的多。
(2)降低了社區(qū)密度。相比于一棟緊挨著一棟的聯排別墅，雙拼別墅只是兩棟緊挨著，兩棟與兩棟之間還進行了空間分隔，這改變了聯排別墅排列狀的呆板面孔，有效的降低了別墅社區(qū)的社區(qū)密度，有效的改善了社區(qū)的居住環(huán)境，讓居住者有更加寬廣的空間。
(3)布局更為合理。相比于獨棟別墅，雙拼別墅的布局可能有點緊密，但是現對于聯排別墅、疊排別墅來說，其布局更加的合理，有效的避免了聯排別墅進深長的缺點。
(4)采光較好。通常情況下來說，雙拼別墅除非在特殊的情況下，都能做到三面采光。最外側居室至少有兩個采光面，而且雙拼別墅相對于聯排別墅來說，其窗戶比較多，房屋的通風條件也比較好?？梢哉f通風和采光也是很多消費者考慮選擇聯雙拼別墅的原因。
(5)私家花園。一些經濟型別墅和聯排別墅，由于院落面積十分有限，因此也有可能并沒有私家花園的存在。但是考慮到雙拼別墅相比聯排別墅與經濟型別墅，其有充足的院落面積，因此大部分都有私家花園的存在。
3雙拼別墅的選擇
(1)瞅瞅采光與通風。我們在前面介紹雙拼別墅優(yōu)點的時候提到，雙拼別墅由于窗戶比較多，所以具有良好的采光與通風。對于這類建筑，窗戶的面積和數量要恰到好處。如果窗戶的數量非常多、非常大，可能不會利于我們擺放家具，而且房屋的保溫性能也會降低。如果窗戶的面積非常的小而且還非常的少，那就發(fā)揮不了這類別墅采光、通風方面的優(yōu)勢了。
(2)瞅瞅內外溝通。在選購雙拼別墅的時候，我們要看一下建筑的設計是否合理， 例如露臺以及陽臺的設置是否合理。還有前后戶門、院門使用是否方便，以及前后臺階與院子的聯系是否自然。這些方方面面的細節(jié)都會對我們的品質生活產生影響。
(3)瞅瞅前庭后院。在購買雙拼別墅的時候，我們要瞅一瞅我們的前庭后院可以干什么，瞅瞅我們院子里面的私家花園允許干什么、不允許干什么。看看庭院柵欄的設計是否美觀、安全。
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